modernes Doppelhaus in Hausleiten - viel Platz & flexible Nutzung

Inserat-Nr.: 155435189582 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 19:22 Uhr
€ 1.350.000 € 4.964,51/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 271,93 m²
Zimmer 8
Grundstück 701 m²

Lage

3464 Hausleiten
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Dieses Zweifamilienhaus in Hausleiten, 10 Minuten entfernt von Stockerau und Tulln, besticht durch seine zentrale Lage. Arzt inkl. Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, große Sportanlage mit Fussballplatz, Tennisplatz, Padeltennisplatz, Beachvolleyballplatz, sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Post, Polizei, Geldautomat, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Versorgung und Mobilität in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien!

Sehr gute Anbindung für Pendler nach Wien:
-Stadtgrenze Wien mit Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
-mit Zug in ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze Wien, 35 Minuten am Wiener Prater, 40 Minuten in Wien Mitte
-Bahnhof in 7 Minuten fußläufig erreichbar

Öffentlicher Verkehr

Bus · 842 Hausleiten Kirchenstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzfläche 271,93 m²
Zimmer 8
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Parkplätze 4
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Modernes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten

Dieses Doppelhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine besonders flexible Nutzung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Es stehen zwei vollständig getrennte Häuser mit jeweils eigenem Eingang und Garten zur Verfügung. Die beiden Einheiten bieten mit jeweils viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der beiden Häuser. Ein weiteres Highlight sind die großzügig gestalteten Masterbedrooms mit eigenem Balkon, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, die einen besonders privaten und komfortablen Rückzugsbereich schaffen.

Für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung sorgt die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die sehr guten Energiewerte unterstreichen die moderne und energieeffiziente Bauweise. Für zusätzliche Flexibilität beim Heizen verfügt jedes der beiden Häuser über einen Kaminanschluss. Darüber hinaus stehen vier Stellplätze, sowie eine vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität und eine Photovoltaikanlage zur Verfügung.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes und energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung, großzügige Flächen und maximale Flexibilität vereint – in absoluter Ruhelage und dennoch in zentraler Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Südostbalkon Carport Parkplatz Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A+
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.964,51
Kaufpreis € 1.350.000
Klaus Bischof Bischof Immobilien Ges.m.b.H
Bischof Immobilien Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Klaus Bischof Bischof Immobilien Ges.m.b.H
+43 1 5 ******
Logo Bischof Immobilien Ges.m.b.H
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Inserat-Nr.: 155435189582 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 19:22 Uhr