CostaWINUM - TOP MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM STEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Seelage: +10% (direkter privater Seezugang mit eigenem Badesteg, innerhalb des Projekts klar überdurchschnittliche Freizeit- und Aufenthaltsqualität)
- Ausstattung hochwertig: +5% (Ziegelbauweise, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Holz/Alu-Fenster, Raffstores, Video-Gegensprechanlage)
- Photovoltaik/Klimatisierung: +4% (PV-Anlage am Dach und vollklimatisierte Ausführung laut Beschreibung)
- Außenflächen/Nebenflächen: +2% (Terrasse, Gerätehütte und inkludierter Stellplatz)
- GIS-/Makrolageabschlag: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore und unterdurchschnittlich dokumentierte Nahversorgung/ÖV im Datenprofil)
Lage
Ihr künftiges Haus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "CostaWINUM" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 30 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist das CostaWINUM bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volklsschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Der Campus Lakeside der SeneCura liegt direkt am Sonnenweiher und bietet neben einer Krankenpflegeschule, einem fortführenden Bachelor-Studium u.a. auch ein Restaurant direkt am See.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
Objektinformationen
Beschreibung
365 TAGE URLAUB - MODERNES HAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG
PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
CostaWINUM ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wachau und Wien nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die charmanten 36 kleinen Seehäuser mit jeweils drei Zimmern verfügen über eine hochwertige Ausstattung, eigene Terrassen und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist CostaWINUM ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 68m² + ca. 18m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- 1x offener Wohn-/Essbereich
- Terrasse (ca. 18m²) mit eigenem Seezugang
- Abstellraum
- WC mit Waschbecken
Obergeschoß:
- Gang
- 2x Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
- Ziegelbauweise
- eigener Seezugang mit Badesteg
- hochwertiger Parkettboden
- Photovoltaikanlage am Dach
- schnelles Glasfaser-Internet möglich
- vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
- Verputzte Vollwärmeschutzfassade
- Vordach über Eingangstüre
- einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
Ein PKW-Abstellplatz und eine Gerätehütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:
Neben dem CostaWINUM, mit den kleineren Seehäusern im Wohnungseigentum, bietet der SONNENWEIHER größerer Wohneinheiten in Form von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken sowie ein Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
CostaWINUM ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.
- 36 kleine Seehäuser
- Einheiten mit jeweils 3 Zimmern
- alle Häuser im Wohnungseigentum
- Terrassen mit eigenem Seezugang
- alle Häuser mit Photovoltaikanlage
- vollklimatisiert für ganzjähriges Wohnen
- 1x Gartenhütte pro Haus
- 1x Pkw-Stellplatz pro Haus
- gemeinschaftliche Grünflächen
Weitere Informationen zum Projekt CostaWINUM finden Sie unter: www.costawinum.at
Informationen über das Projekt SONNENWEIHER und dessen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit 8 verschiedenen Grundrisstypen finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Kosten:
- KP: EUR 343.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 151,47
- monatliche Stellplatz BK inkl. USt.: 21,42
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 20,72
- GESAMT: EUR 193,61
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 369.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus im Wohnungseigentum mit rund 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Terrasse und Stellplatz. Das Haus ist als Erstbezug einzustufen und laut Beschreibung hochwertig ausgeführt: Ziegelbauweise, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, Raffstores, Photovoltaikanlage, Klimaanlage sowie eine Gerätehütte sind klare Pluspunkte. Besonders wertrelevant ist der direkte private Seezugang mit eigenem Badesteg, der dieses Objekt innerhalb des Projekts deutlich aufwertet.
Die allgemeine Lage in Grafenwörth ist für den Großraum Wien gut erreichbar und freizeitbezogen attraktiv, die GIS-Daten zeigen jedoch keine ausgeprägte Stärke bei Alltagsinfrastruktur und öffentlichem Verkehr. Deshalb wurde die gute projektinterne Seelage positiv, die eher durchschnittliche Makrolage aber leicht dämpfend berücksichtigt.
Als Ausgangsbasis diente ein sehr belastbarer Durchschnittswert aus tatsächlichen Verkäufen nahezu gleichartiger Reihenhäuser in unmittelbarer Nähe von 4.828 EUR/m². Darauf wurden für Seezugang, hochwertige Ausstattung, Photovoltaik und Klimatisierung Zuschläge angesetzt; der GIS-bedingte Makrolageabschlag wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 381.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 369.000 EUR bis 393.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.