SONNENWEIHER - HOCHWERTIGES REIHENHAUS AM SEE + GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +5% (2025 errichtet, moderner technischer und baulicher Standard)
- Ausstattung: +6% (Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung, hochwertige Oberflächen)
- Mikrolage/Seezugang: +8% (direkter privater Seezugang mit Badesteg und hoher Freizeit-/Erholungswert)
- Außenflächen: +2% (zwei Terrassen, Garten, Gartenhütte und 2 Stellplätze; positiv, aber bei Reihenhäusern nur moderat zuschlagsfähig)
- GIS-Lageprofil: -4% (schwacher GIS-Gesamtscore, eingeschränkte objektive Nahversorgungs-/ÖV-Qualität)
Lage
Ihr künftiges Reihenhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen der Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Grafenegg. Mit nur 30 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist der SONNENWEIHER bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram, eine Volksschule in Grafenwörth, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Der Campus Lakeside der SeneCura liegt direkt am Sonnenweiher und bietet neben einer Krankenpflegeschule, einem fortführenden Bachelor-Studium u.a. auch ein Restaurant direkt am See.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG
PROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 113m² + ca. 26m² Terrasse + ca.65m² Garten und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Technikraum
- WC mit Waschbecken
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 65m²) mit eigenem Seezugang
- Abstellraum unter Treppe
Obergeschoß:
- Gang
- 3x Schlafzimmer
- Terrasse (ca. 5m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2x Waschbecken
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
- Ziegelbauweise
- eigener Seezugang mit Badesteg
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde)
- Photovoltaikanlage am Dach
- schnelles Glasfaser-Internet möglich
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
- verputzte Vollwärmeschutzfassade
- Vordach über Eingangstüre
- einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Gegensprechanlage
2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Lebensraum zum Wohlfühlen:
Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage CostaWINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der SeneCura.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.
- 170 Seehäuser
- verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
- Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
- alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
- jeweils mit Terrasse und Garten
- jeweils mit eigenem Seezugang mit Badesteg
- alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde)
- jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
- 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
- Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
- 1x Gartenhütte pro Haus
- modernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen
Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Besuchen Sie auch unser anderes Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at
NÖ Wohnbauförderung:
Das Haus entspricht den Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung. Mehr dazu gern in einem persönlichen Beratungsgespräch,
Kosten:
- KP: EUR 489.000,-
- Aufschließungskosten: EUR 10.243,52
- GESAMT: EUR 499.243,52
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Projekt „Sonnenweiher“ in Grafenwörth mit rund 113 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, etwa 65 m² Garten und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025 in Ziegelbauweise. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige technische Ausstattung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, Raffstores sowie die insgesamt zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausführungsqualität. Ein besonders wertrelevantes Merkmal ist der direkte private Seezugang mit Badesteg, der die Mikrolage innerhalb der Anlage deutlich aufwertet.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Der durchschnittliche Referenzwert liegt bei rund 4.186 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die hochwertige Ausstattung und den Seezugang angesetzt. Gleichzeitig wurde die eher nur durchschnittliche objektive Infrastrukturqualität laut Lageprofil leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 526.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 505.000 EUR bis 545.000 EUR. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt etwa 4.660 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.