Ihr neues Eigentum | modernes Haus mit Grund direkt vom Bauträger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug projektiert: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, modernes Niedrigenergiehaus laut Beschreibung)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Rollläden)
- Mikrolage Seezugang/Naturnähe: +5% (ca. 70 m zum Seezugang, ruhiges grünes Wohnumfeld)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Familienhaus-Niveau: -2% (402 m² funktional, aber nicht besonders groß)
- GIS-/Infrastrukturschwäche relativ zur Makrolage: -3% (sehr niedrige GIS-Scores bei ÖV und Versorgung)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter Grünruhelage in Grafenwörth – nur ca. 70 m von einem Seezugang entfernt. Die Großgemeinde überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität benötigt.
In unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellstraße S5, Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Nähe zur Donau, die umliegende Natur sowie die reizvolle Landschaft des Wagram prägen das Wohnumfeld und machen Grafenwörth zu einem idealen Ort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
ca. 10 Minuten nach Krems
ca. 19 Minuten nach Tulln
ca. 24 Minuten nach Stockerau
ca. 30 Minuten nach Korneuburg
ca. 40 Minuten nach Wien
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von Grafenwörth aus sind Sie bestens angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Eigentum | modernes Haus mit Grund direkt vom Bauträger
Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grafenwörth.
Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.
Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden.
Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet – für Käufer provisionsfrei!
OBJEKTDETAILS:
ERDGESCHOSS
- Diele
- Gäste WC
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Zugang zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS
- Galerie
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Schrankraum
- Bad mit WC
AUSSENANLAGEN
- 2 Autoabstellplätze
ZUSATZINFORMATIONEN
AUSSTATTUNG:
- Luftwärme-Pumpe
- Flachdach
- Massiv, Ziegel
- 3-fach-verglaste Fenster
- Rollos mechanisch EG, OG
PREIS INKLUSIVE:
- Bodengutachten
- Aushubarbeiten
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
- Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
- Befestigung der Zufahrten und Wege
- Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
- gesetzlich geregelte Zahlungsplan
- Abnahme durch Bauchsachverständigen
- Treuchhandabwicklung
PREIS EXKLUSIVE
- Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-
- Nebenkosten ca. EUR 38.000,-
VERFÜGBARKEIT:
- ab 2027
ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:
- Grundstück ca. 402 m² | weitere Grundstücksgrößen möglich
- Wohnfläche: 123 m² | weitere Haustypen möglich
- Überdachung | Eingang
- 2 x Abstellplätze gepflastert
- Individuelle Raumplanung möglich
- Modernes Niedrigenergiehaus
- Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
- Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | [email protected].
Objekt: 31023 - www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 503.000 bis 556.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein projektiertes Einfamilienhaus in Grafenwörth mit 123 m² Wohnfläche auf 402 m² Eigengrund. Es handelt sich um einen modernen Neubau in Massivbauweise mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, darunter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Rollläden und zwei Stellplätze. Die Ausstattung ist damit klar über dem üblichen Bestandsniveau, ohne jedoch in den Luxusbereich zu reichen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt positiv zu beurteilen: ruhiges Wohnen im Grünen, Nähe zur Donau- und Seenlandschaft sowie ein laut Beschreibung nur rund 70 m entfernter Seezugang sprechen für eine attraktive Mikrolage. Gleichzeitig zeigt die datenbasierte Infrastrukturanalyse nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb keine uneingeschränkte Premiumlage angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom regionalen Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser mit 3.869 EUR/m² abgeleitet. Darauf wurden Zuschläge für Neubaucharakter, moderne Haustechnik und die naturnahe Mikrolage angesetzt; kleinere Abschläge ergaben sich für die eher kompakte Grundstücksgröße und die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 533.000 EUR, entsprechend rund 4.330 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 503.000 EUR bis 556.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.