Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Ziegelmassivbauweise
- Direkt am Wasser mit Seezugang und Privatsteg laut Beschreibung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Terrasse mit 29,81 m² und Garten mit 241,10 m²
- Fünf Zimmer mit zusätzlichem Raum im Erdgeschoss
- Zwei Stellplätze und vorbereitete E-Ladestation
- Öffentliche Verkehrsanbindung im Ort eher schwächer
- Mit 404,16 m² kein besonders großes Grundstück
Lage
Die Region rund um den Sonnenweiher ist bekannt für Top-Heurige, Weinkultur und gehobene Küche. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Das Haus der Musik im Ort, das Schloss Grafenegg in unmittelbarer Nähe. Genuss und Kultur direkt vor der Haustür! Südlich des Sonnenweihers laden die naturbelassenen Donauauen, nördlich die sanften Hügel des Wagrams zu Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt liegt Krems im Westen und Tulln im Osten. St. Pölten erreichen Sie in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. So vereint der Sonnenweiher naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.
Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.
Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoß und vier Schlafzimmer im Obergeschoß prägen diesen Grundriss mit rund 129 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss. Die dort befindlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken sorgt für einen komfortablen Start in den Tag, während der großzügige Gang zusätzlichen Platz für praktische Stauraumlösungen bietet.
Drei Ausgänge verbinden den Wohnraum mit dem großzügigen Garten mit direktem Seezugang – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Mit rund 30 m² Fläche bietet die geschützte Terrasse genügend Platz für einen Essbereich und gemütliche Loungemöbel. Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, unabhängig von der Tageszeit.
Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet.
Haus und Garten stehen im Alleineigentum. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet.
Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 602.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Haus im Erstbezug mit rund 128,63 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Die Ausführung ist für das Segment überdurchschnittlich: Ziegelmassivbauweise, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz sprechen für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Wasser mit Seezugang, die dem Haus eine klare Sonderstellung innerhalb des lokalen Marktes gibt.
Die allgemeine Lage in Grafenwörth ist alltagstauglich, mit Nahversorgung im Ort und guter Erreichbarkeit von Krems, Tulln, St. Pölten und dem Wiener Umland. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher schwächer, was die starke Freizeit- und Wohnqualität am See aber nur teilweise relativiert.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen lag bei 3.674 EUR/m². Da der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die besondere Wasserlage sowie der Neubaucharakter dort nicht ausreichend sichtbar werden, wurde dieser Wert nur niedrig gewichtet. Unter Berücksichtigung der belegbaren Mehrwerte ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 637.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 602.000 EUR bis 670.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
DI Nicole Hornischer
NV Bauträger GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.