EINFAMILIENHAUS AM SEE MIT GARTEN + EIGENEM STEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2024, Erstbezug, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung technisch hochwertig: +8% (Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Holz/Alu-Fenster, Raffstores)
- Mikrolage Seezugang/privater Badesteg: +15% (direkter Zugang zu privatem See als seltenes, in KVs typischerweise nicht abgebildetes Premiummerkmal)
- Außenflächen: +4% (2 Terrassen, Garten, Gartenhütte und 2 Stellplätze als werterhöhende Ergänzung)
- GIS-/Makrolage: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, insbesondere schwacher ÖV)
Lage
Ihr künftiges Doppelhaus mit eigenem Seezugang ist Teil des Projekts "SONNENWEIHER" und liegt idyllisch zwischen Wachau und Wien, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Grafenegg. Mit nur 35 Minuten Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze ist der SONNENWEIHER bequem erreichbar und ideal für Naturliebhaber und Genussmenschen.
Dieses top-moderne Seehaus besticht durch die wunderschöne weitläufige Wohnanlage mit eigenem Seezugang, die perfekte Raumaufteilung, dem eigenen Garten sowie die attraktive Architektur. Die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S5 und S33 ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Wagram-Grafenegg liegt rund 5 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch an Bildungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So befindet sich eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln sowie etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien.
Ab 2025 öffnet der Bildungscampus von "SeneCura" direkt am Sonnenweiher mit einer Krankenpflegeschule, einem Bachelorstudiengang für Physiotherapie inklusive Studentenheim, ein Hotel und ein Restaurant.
Im nahen Ortszentrum gibt es eine Bäckerei, Bank und Post, einen Supermarkt, Gasthäuser und Restaurants.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
365 TAGE URLAUB - TRAUMHAUS AM SEE MIT 5 ZIMMERN MIT SEEZUGANG + 2 TERRASSEN + GARTEN INKL. 2 PKW-STELLPLÄTZE
PROVISIONSFREI - 35 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT
Der SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt im Herzen der Genussregion Wagram, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Das Seehaus erstreckt sich über ca. 132m² + 2 Terrassen + ca.171m² Garten und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- 1x Zimmer (Büro-, Kinder-, Gästezimmer)
- 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Terrasse (ca. 34m²) + Garten (ca. 171m²) mit eigenem Seezugang
- WC mit Waschbecken
- Technikraum
- Abstellraum
Obergeschoß:
- Gang
- 2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
- 1x großes Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 11m²)
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbecken
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen:
- Ziegelbauweise
- privater Badesteg mit Seezugang
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensondierung
- Photovoltaikanlage am Dach
- schnelles Glasfaser-Internet möglich
- hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- moderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen
- Verputzte Vollwärmeschutzfassade
- Vordach über Eingangstüre
- einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Gegensprechanlage
2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert.
Bildung, Gesundheit und Freizeitangebot:
Das Gesamtprojekt bestehend aus Projekt SONNENWEIHER sowie das Projekt CostaWINUM verfügen über einen gemeinsamen LAKE CAMPUS - "SeneCura". Dieser bietet unter anderem eine Krankenpflegeschule, einen Bachelorlehrgang für Physiotherapie sowie ein Studentenwohnheim, ein Hotel und ein Restaurant. Ein Clubhaus mit Platz für diverse private Veranstaltungen, Freizeit- und Sportaktivitäten sowie4 Spielplätzerunden das Angebot dieser attraktiven Wohlfühloase ab.
Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage:
EIn Projekt der VIE-Engineers und der Niederösterreichischen Versicherung
- 170 Seehäuser
- verschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus
- Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmern
- alle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrund
- jeweils mit Terrasse und Garten
- jeweils mit eigenem Badesteg mit Seezugang
- alle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach
- 1x Gartenhütte pro Haus
- 2x Pkw-Stellplätze pro Haus
- Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
- 1x Gartenhütte pro Haus
- modernes Clubhouse für private Feste und Veranstaltungen
Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at
Besuchen Sie auch unser Projekt CostaWINUM mit 36 kleinen Seehäusern unter: www.costawinum.at
Kosten:
- KP: EUR 693.000,-
- Aufschließungskosten: EUR 13.134,67
- BK See inkl. gesetzl. USt.: EUR 29,90
- Rücklage See: EUR 5,-
- KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 614.000 bis 678.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Grafenwörth mit rund 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen, etwa 171 m² Garten sowie direktem Seezugang mit eigenem Badesteg. Das Haus befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den lokalen Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung: Ziegelbauweise, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugflächen, 3-fach-verglaste Holz/Alu-Fenster, Raffstores sowie zwei Stellplätze und Gartenhütte.
Die allgemeine Lage ist ordentlich, mit guter Erreichbarkeit Richtung Wien und guter Nahversorgung. Der GIS-Score ist zwar nur mäßig, jedoch ist die konkrete Mikrolage innerhalb des Projekts durch den privaten Seezugang und den Freizeitwert deutlich besser als ein durchschnittliches Haus in der Umgebung.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.771 EUR/m². Dieser wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und besondere Qualitätsmerkmale des Hauses nicht vollständig erfasst. Für Neubau, hochwertige technische Ausstattung, Seezugang und attraktive Außenflächen wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 646.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 614.000 EUR bis 678.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.