Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit rund 132 m² Wohnfläche
- Direkt am Wasser in erster Reihe mit Privatsteg und Seezugang
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 44,76 m² und Garten am See
- Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze, E-Ladestation vorbereitet und Breitband vorhanden
- Grundstück mit rund 428 m² eher kompakt für ein Einfamilienhaus
Lage
Die Region rund um den Sonnenweiher ist bekannt für Top-Heurige, Weinkultur und gehobene Küche. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Das Haus der Musik im Ort, das Schloss Grafenegg in unmittelbarer Nähe. Genuss und Kultur direkt vor der Haustür! Südlich des Sonnenweihers laden die naturbelassenen Donauauen, nördlich die sanften Hügel des Wagrams zu Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt liegt Krems im Westen und Tulln im Osten. St. Pölten erreichen Sie in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. So vereint der Sonnenweiher naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.
Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.
Auf rund 132 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die gemütlichen Terrassen auf zwei Ebenen laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Rückzugsort. Der großzügige Garten mit direktem Seezugang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben.
Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See, der Ihnen eine unvergleichliche Atmosphäre der Entschleunigung und Ruhe schenkt. Für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden steht die rund 34 m² große Terrasse im Erdgeschoß zur Verfügung. Eine weitere Terrasse mit rund 11 m² liegt im Obergeschoß – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und exklusivem Wohnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Breitbandversorgung ist ebenso Bestandteil des Ausstattungskonzepts.
Haus und Garten stehen im Alleineigentum. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet.
Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Grafenwörth mit rund 131,86 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den heutigen Markt sehr gute technische Ausstattung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung sowie vorbereitetem E-Ladepunkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage direkt am Wasser mit Seezugang, Privatsteg und freiem Blick auf den See.
Die allgemeine Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher durchschnittlich. Wertprägend ist hier aber vor allem die besondere Mikrolage am Sonnenweiher, die sich deutlich vom üblichen Einfamilienhaus in der Umgebung abhebt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde in diesem Fall nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die außergewöhnlichen Objektmerkmale dort nicht ausreichend sichtbar werden. Daher wurden für Erstbezug, Seelage und hochwertige Ausstattung Zuschläge angesetzt; das eher kompakte Grundstück wurde leicht relativiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 639.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 610.000 EUR bis 670.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Nicole Hornischer
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