Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit fünf Zimmern auf rund 132 m²
- Direkt am See in erster Reihe mit Privatsteg, Seezugang und Blick aufs Wasser
- Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sind bereits vorhanden
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 45 m² erweitern den Wohnraum ins Freie
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze und vorbereitete E-Ladestation am Haus
- Grundstück mit rund 425 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt
- Nahversorgung im Ort gut erreichbar, Bahnanschluss nur indirekt über Fahrrad oder Zubringer
Lage
Die Region rund um den Sonnenweiher ist bekannt für Top-Heurige, Weinkultur und gehobene Küche. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Das Haus der Musik im Ort, das Schloss Grafenegg in unmittelbarer Nähe. Genuss und Kultur direkt vor der Haustür! Südlich des Sonnenweihers laden die naturbelassenen Donauauen, nördlich die sanften Hügel des Wagrams zu Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt liegt Krems im Westen und Tulln im Osten. St. Pölten erreichen Sie in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. So vereint der Sonnenweiher naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.
Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.
Auf rund 132 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die gemütlichen Terrassen auf zwei Ebenen laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen perfekten Rückzugsort. Der großzügige Garten mit direktem Seezugang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben.
Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf den See, der Ihnen eine unvergleichliche Atmosphäre der Entschleunigung und Ruhe schenkt. Für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden steht die rund 34 m² große Terrasse im Erdgeschoß zur Verfügung. Eine weitere Terrasse mit rund 11 m² liegt im Obergeschoß – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und exklusivem Wohnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Breitbandversorgung ist ebenso Bestandteil des Ausstattungskonzepts.
Haus und Garten stehen im Alleineigentum. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet.
Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug mit rund 131,86 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Terrassen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch seine zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität deutlich vom üblichen Bestandsangebot ab: Ziegelmassivbauweise, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und vorbereitete E-Ladestation sprechen für einen modernen, energieeffizienten Standard ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die allgemeine Lage in Grafenwörth ist alltagstauglich mit guter Nahversorgung und solider Erreichbarkeit. Den eigentlichen Mehrwert schafft jedoch die außergewöhnliche Mikrolage direkt am See: erste Reihe am Wasser, Privatsteg, direkter Seezugang und freier Blick auf den See sind seltene Merkmale, die den Marktwert spürbar anheben.
Der rechnerische Ausgangspunkt aus den Vergleichsverkäufen lag bei 3.640 EUR/m² Wohnfläche. Dieser Wert wurde hier nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die besondere Wasserlage des Hauses nicht ausreichend widerspiegelt. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Neubauausführung, der starken Haustechnik und der Premium-Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 659.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 610.000 EUR bis 690.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Nicole Hornischer
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