Wohntraum der keine Wünsche offen lässt: neuwertiges Haus mit Garten und Doppelgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +8% (Baujahr 2023, ausdrücklich neuwertig; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik 9,8 kWh, Loxone Smart Home, Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden)
- Doppelgarage/Nebenflächen: +4% (große Doppelgarage mit Werkstatt, 2-3 Stellplätze)
- Wellness-/Freizeitnutzen: +2% (Fitnessraum mit Sauna und Dusche)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (763 m², zwei Terrassen, Garten in gut nutzbarer Größe)
- Mikrolage ruhig: +2% (laut Beschreibung angenehm ruhige Wohnlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein modernes, großzügig gestaltetes Haus, Baujahr 2023, mit Doppelgarage und Garten - in angenehm ruhiger Wohnlage.
Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 174m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Diese Immobilie unterteilt sich in Erdgeschoß und Obergeschoß und gliedert sich in:
EG: Eingangsbereich, Vorraum, Technikraum mit Zugang zur Garage, Firnessraum mit Saune und Dusche, großzügig ausgelegter Wohnbereich-mit Ausgang zur überdachten Terrasse - Essbereich und offener Küche, Speis, Stiegenhaus.
OG: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Büro, 2 Kinderzimmer, Technikraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC
Eine Doppelgarage mit Platz für 2-3 Autos und kleiner Werkstatt befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Internet, Sat.
Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung, elektr. Rollläden
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
Photovoltaikanlage: 9,8 KWh
Bauweise: Massiv 50er Ziegel, Garage 30er
Ein besonderes Highlight: Loxone Smart Home (Steuerung z.B.: Licht, Heizung, Garagentor, Rollläden,....) via APP vom Handy
Glasfaser
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann kontaktieren Sie mich bitte, Herrn Helmut Kalchbrenner, unter 0664/2113740 zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 797.000 bis 881.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Grafenwörth mit 174 m² Wohnfläche auf einem 763 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2023 und hebt sich durch seinen modernen Ausstattungsstandard deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Besonders wertrelevant sind die massive Bauweise, die Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, die Photovoltaikanlage, das Smart-Home-System, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie die große Doppelgarage mit Werkstatt. Zusätzlich wirken der Fitnessraum mit Sauna und die zwei Terrassen positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar; der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Wohnlage ohne wesentliche Belastungsfaktoren.
Als Ausgangsbasis wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser von 3.856 EUR/m² herangezogen. Aufgrund des klar überdurchschnittlichen Zustands und der hochwertigen technischen Ausstattung wurden sachlich begründete Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 839.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 797.000 EUR bis 881.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.