RUHEPOL im Grünen – Wohnen in Rehberg
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Rehberg, einem beliebten Stadtteil von Krems an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur, Weinbauflächen und einem hohen Naherholungswert.
Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Kremser Stadtzentrum innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Kindergarten, Schule, Busverbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld.
Ungefähre Entfernungen:
Arzt: ca. 50 m
Bushaltestelle: ca. 125 m
Kindergarten: ca. 150 m
Schule: ca. 175 m
Supermarkt: ca. 425 m
Post: ca. 450 m
Universität: ca. 1,8 km
Bahnhof: ca. 2,15 km
Krankenhaus: ca. 2,6 km
Autobahnanschluss: ca. 2,9 km
Die Entfernungen stammen aus den vorhandenen Unterlagen, sind teilweise als Luftlinie angegeben und dienen lediglich der Orientierung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Haus mit Charakter, Garten und viel Platz für Ihre eigenen Ideen – nur wenige Fahrminuten vom Kremser Stadtzentrum entfernt? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese besondere Liegenschaft in Rehberg.
Auf einem ca. 681 m² großen Grundstück stehen rund 112 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt 4½ Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein getrenntes WC bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste und Hobbys benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große Keller mit teilweise historischen Stein- und Gewölbebereichen. Ob als Weinkeller, Werkstatt, Lager oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten bietet Platz für gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten. Eine Garage mit Nebengebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Highlights auf einen Blick
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 681 m² Grundstück
- 4½ Zimmer
- zwei Badezimmer und getrenntes WC
- ca. 90 m² großer Keller mit Gewölbebereichen
- Garage/Nebengebäude mit ca. 33 m²
- zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung und Holzofen
- zweifach verglaste Fenster
- gedämmter Dachboden
- Vollwärmeschutz an einer Gebäudeseite
- Mobiliar nach Vereinbarung
Zwischen 2016 und 2024 wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen unter anderem Teile der Elektrik, der Kamin, Böden, das getrennte WC sowie ein Badezimmer. Auch einzelne Räume wurden teilweise erneuert und adaptiert.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bestandsobjekt älteren Baujahrs mit einer teilweise historisch gewachsenen Gebäudestruktur. Je nach persönlichen Vorstellungen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten einzuplanen – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Weitere Informationen zu Widmung, Hochwasser-Gefahrenzone, Dienstbarkeiten und den vorhandenen Unterlagen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und koordiniere einen persönlichen Besichtigungstermin.
Katharina Wolfslehner
Immobilienberaterin & Partnerin – Fortuna Real
Telefon: +43 660 2168747
E-Mail: [email protected]
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand. Die dargestellten Grundrisse basieren auf den vorhandenen historischen Planunterlagen. Aufgrund späterer baulicher Veränderungen können sie in einzelnen Bereichen vom aktuellen tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.