AKTUELL NEUER PREIS - Gut gepflegtes Haus in toller Lage - nähe Campus Krems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erhöhte, schöne Lage/Ausblick: +4% (laut Beschreibung sehr schöne, erhöhte Lage)
- Wintergärten und Terrassen: +5% (zwei Wintergärten sowie mehrere Außenbereiche erhöhen die Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Gepflegter, laufend sanierter Zustand: +2% (positiv, aber kein neuwertiger oder kernsanierter Standard)
- Terrassierter Garten mit Hanglage: -3% (gestalterisch interessant, aber in der Nutzung eingeschränkt)
- Erschwerte Zufahrt/Zufahrtsproblematik: -12% (explizit genannter erheblicher wertmindernder Sonderfaktor)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (gemäß GIS-Preisanpassung)
- Energieklasse E / älterer energetischer Standard: -3% (relativ unter markttypischem energetischem Niveau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Haus - Nähe Campus Krems - in sehr schöner, erhöhter Lage.
Diese Immobilie wurde ca. in den 40er/50er Jahren erbaut. Danach, bis zum jetzigen Zeitpunkt, auch saniert und immer gepflegt.
Das Haus besteht aus:
EG: Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, Wintergarten, Ausgang zu einer der Terrassen. kleiner gewölbter Kellerraum, Grillplatz.
DG: Küche, 2 Zimmer, Bad(Dusche), WC, Vorraum, großer heller Wintergarten, Abstellraum, Ausgang zu Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen.
Das Haus ist vielseitig und wäre auch für 2 Wohneinheiten nutz/teilbar.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage wobei der Garten terrassenförmig, mit einigen Ebenen, angelegt und begrünt ist.
Heizung: ZH mit Gas
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung mit Rollläden
Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Strom
Aufgrund der Zufahrtsproblematik erfolgt die erhebliche Preisreduktion (von 455.000,- auf 415.000,-). Derzeit ist eine direkte Zufahrt nur erschwert über einen Schotter/Kies-Weg möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Krems an der Donau mit 168 m² Nutzfläche auf 564 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1940er/1950er Jahren, wurde laufend saniert und instand gehalten und bietet mit zwei Bädern, zwei Küchen, Wintergärten, Terrassen sowie der möglichen Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten eine gute Nutzbarkeit. Positiv wirken auch die erhöhte Lage und der begrünte Garten. Gegen den Wert sprechen jedoch der ältere energetische Standard, die Hanglage mit eingeschränkter Nutzbarkeit des Gartens und vor allem die ausdrücklich genannte Zufahrtsproblematik, die laut Beschreibung nur erschwert über einen Schotter- bzw. Kiesweg möglich ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 2.406 EUR pro m² Nutzfläche herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für die erhöhte Lage sowie Wintergärten und Außenbereiche, Abschläge für Zufahrt, energetischen Standard und die insgesamt nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 359.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 323.000 EUR bis 395.000 EUR. Der geschätzte Mittelwert beträgt somit 359.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.