***unschlagbarer Kaufpreis***: hochwertiges Reihenhaus inklusive Parkplatz - provisionsfrei, belagsfertig, in Krems-Gneixendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand ohne Abnutzung)
- Ausstattungspaket: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz, Pergola, Lager-/Fahrradbox)
- Belagsfertige Ausführung: -7% (gegenüber schlüsselfertigen bzw. voll nutzbaren Vergleichsobjekten verbleibt Fertigstellungsaufwand)
- Kleine Gartenfläche/Außenfläche: -2% (Eigengarten mit rund 30 m² für ein Reihenhaus eher kompakt)
- Mikrolage/GIS: -3% (unterdurchschnittliche Nahversorgung und ÖV im GIS, trotz ruhiger Siedlungslage)
Lage
In Gneixendorf, einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems, wird exklusiver Wohnraum in ruhiger Siedlungslage realisiert.
Durch die Nähe zum südlich gelegenen Stadtzentrum von Krems ist Gneixendorf besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
Mitten im Grünen und trotzdem in nur wenigen Autominuten in der Kremser Innenstadt, wo durch die gebotene Infrastruktur (Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Kultureinrichtungen und Sportstätten) das Leben pulsiert.
Atemberaubende Ausblicke auf das Stift Göttweig und das idyllische Donautal runden die Szenerie ab.
Unweit von Gneixendorf erstrecken sich die weltberühmten Weingärten der Wachau - ein Paradies für jeden Weinliebhaber.
Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot vom Wandern über Fahrradfahren bis hin zu diversen Wassersportarten und seiner idyllischen Lage strahlt Krems ein exklusives und komfortables Lebensgefühl aus.
Krems ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine schnelle Bahnverbindung nach Tulln, Wien und St. Pölten.
Mit der Bahn erreichen Sie innerhalb einer Stunde die Stadt Wien, St. Pölten ist mit der Bahn ca. 35 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Krems ist innerhalb von 8 Autominuten oder mit dem Bus in 10 Minuten von Gneixendorf erreichbar.
Über die S5 bzw. die anschließende Autobahn A22 gelangt man bequem und in ca. 45 Autominuten nach Wien (P&R Heiligenstadt).
Sankt Pölten erreicht man über die S5/S33 innerhalb von 25 Autominuten. Nach Tulln ist man ca. 30 Autominuten unterwegs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Vorteile von Stadt- und Landleben werden hier perfekt vereint.
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Krems realisiert der Bauträger Raiffeisen WohnBau in drei Bauabschnitten exklusiven Wohnraum in ruhiger Siedlungslage.
Ideal für Ruhesuchende und auch für Familien, welche sich leistbaren Wohnraum im Grünen wünschen.
In Bauabschnitt 1 entstehen 28 Doppel- und Reihenhäuser (2- bzw. 3-geschoßig) mit gehobenem Wohnkomfort auf großzügigen Wohnflächen zwischen 111 und 140 m².
Jede der 4- bzw. 5-Zimmer-Einheiten überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und privaten Freiflächen wie Eigengärten und Terrassen, bereichert durch gemeinschaftliche Grünflächen.
ÖKOLOGISCH - NACHHALTIG
Die modernen Häuser werden in bewährter Holzriegel-Bauweise errichtet.
Durch die Verwendung heimischer Hölzer leisten Sie nicht nur einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch zu nachwachsender Nachhaltigkeit.
ENERGIEEFFIZIENT - UMWELTFREUNDLICH
Die umweltfreundliche Bauweise und das energieeffiziente Heizsystem, die Bereitstellung von Ladestationen für Elektrofahrzeuge unterstreichen das Engagement für eine grüne Zukunft.
BAUSTOFF HOLZ
Ein Bekenntnis zu Stil, Tradition und ökologischem Bewusstsein.
Gneixendorf/Krems, ein schöner Ort zu Leben!
Das hier angebotene Reihenhaus besticht durch seine optimale Ausrichtung sowie den ansprechenden Grundriss.
Sie betreten das Gebäude über einen Vorraum, welcher genügend Platz für Garderobe bzw. Sitzgelegenheit verfügt. Von hier ist sowohl das Gäste-WC, wie auch der Abstell-/Technikraum zu erreichen.
Ebenso gelangen Sie vom Vorraum direkt in den großzügigen Ess-/Wohnbereich - hier bietet sich ausreichend Platz für eine moderne, offene Küche und einen erstklassigen Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - diese ist idealerweise mit einer Pergola ausgestattet!
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine integrierte begehbare Garderobe und lässt keine Wünsche offen!
In allen Räumen wird hochwertiger Laminatboden in Eichenholzoptik oder moderne Bodenfliesen verlegt.
Das Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Terrasse. Eine Lagerbox als zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich ist ebenso vorhanden wie eine Fahrrad-Abstellbox im Freien.
Raumaufteilung EG:
-Vorraum
-WC separat
-Abstellraum/Technikraum (Waschmaschinenanschluss)
-Wohn-Esszimmer + Küche
Raumaufteilung OG:
-Doppelbettschlafzimmer mit integrierbarer begehbarer Garderobe
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC
Jedes Doppel- bzw. Reihenhaus weist folgende Ausstattungshighlights auf:
• Garten/Balkon bei jeder Wohneinheit
• Offene Grundrisse & große Fensterflächen
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen
• Pergola über der Terrasse
• individuell einsetzbare Split-Wärmepumpe
• Kühlen über Fußboden durch Prozessumkehr der Wärmepumpe möglich
• Fan Coil Vorbereitung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• Türe mit 5-Fachverriegelung
• SAT-Vorbereitung
• Fahrradabstellbox je Wohneinheit
• Je Wohneinheit eine Abstellbox zu Lagerzwecken
• Home Delivery-Space
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Vorbereitung für Ladestationen für E-Fahrzeuge
KAUFPREIS JETZT!
*NEUER AKTIONSPREIS:
Reihenhaus Nr. 27 (belagsfertig): € 380.000 anstatt € 468.200
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Ausführung "belagsfertig". Der Preis für die Ausführung "schlüsselfertig" beträgt € 415.000,-- (statt ursprünglich € 523.200)
Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
DER VERKAUF ERFOLGT FÜR SIE PROVISIONSFREI !!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Mit dem offiziellen Verkauf der Doppel- bzw. Reihenhäuser wurde bereits begonnen.
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 0664/3865502 zur Verfügung.
Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at
HInweis: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings - diese dienen der Veranschaulichung.
Sind Sie an anderen Grundrissen interessiert? – gerne stellen wir auf Anfrage mehr Informationen zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf mit 113,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Eigengarten und einem enthaltenen Stellplatz. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über zeitgemäße Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegenden Sonnenschutz sowie zusätzliche Außen-Nebenflächen wie Lager- und Fahrradbox. Positiv ist damit klar der moderne, energieeffiziente Neubaucharakter. Zu berücksichtigen ist aber, dass das angebotene Objekt laut Inserat in belagsfertiger Ausführung bewertet wurde und damit noch Fertigstellungsaufwand auf Käuferseite besteht.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Anbindung an Krems grundsätzlich familienfreundlich und attraktiv. Im GIS-Profil zeigen sich jedoch bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr eher unterdurchschnittliche Werte, weshalb die Lage nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Die Neubauqualität und Ausstattung wirken werterhöhend, die belagsfertige Ausführung und die eher kleine Gartenfläche wertmindernd. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 342.000 EUR, entsprechend rund 3.010 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei 325.000 EUR bis 359.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.