Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +18% (180-Grad-Blick über Krems, Donau, Wachau bis Göttweig; verkehrsberuhigte Villenumgebung laut Beschreibung)
- Architektur/Ausstattung: +8% (Architektenhaus mit bodentiefen Glaselementen, umlaufenden Terrassen und überdurchschnittlicher Raumwirkung)
- Außenflächen/Grundstück: +5% (644 m² Grund, ca. 300 m² Garten, sehr große Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt 94,5 m²)
- Technische Ausstattung: +3% (Luftwärmepumpe, zeitgemäße Haustechnik)
- Zustand relativ zum Markt: +4% (Baujahr 2003 mit zeitgemäßem Erscheinungsbild, kein Hinweis auf Sanierungsstau; gegenüber markttypischem Bestand leicht überdurchschnittlich)
- GIS-/Alltagslage: -3% (schwächere fußläufige Nahversorgung und ÖV im Datenprofil, trotz guter Wohnmikrolage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:
• Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
• Spannend in seiner Architektur:
dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
• Gediegen in seiner Umgebung:
im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
• Zeitgemäß in seiner Urbanität
dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land
Obergeschoß ca. 93 m²:
- Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Bad
- WC
Erdgeschoß ca.: 92 m²
- Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
- Küche (ca. 10,5 m²)
- Zimmer (ca. 15, 5 m²)
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Bad
- WC
- Windfang
- Treppenhaus
Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) – denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen
Kellergeschoß ca. 114 m²:
- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Haustechnik (ca. 11 m²
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
- Vorraum
- Hobbyraum (ca. 43 m²)
- Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten
Außenbereich:
- Private Zufahrt
- PKW-Stellplatz überdacht
- Terrasse (ca. 52 m²)
- Garten (ca. 300 m²)
Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.
Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in markanter Architektenbauweise aus dem Jahr 2003 mit rund 185 m² Wohnfläche, insgesamt etwa 300 m² Nutzfläche und 644 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind die offene Grundrissgestaltung, die bodentiefen Verglasungen, die sehr großen Terrassen- und Balkonflächen, die Luftwärmepumpe sowie der überdachte Stellplatz. Besonders wertprägend ist jedoch die außergewöhnliche Aussichtssituation mit weitem Blick über Krems, Donau, Wachau und bis Göttweig.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als wohnqualitativ sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen: verkehrsberuhigt, von Weinbergen, Gärten und Villen umgeben und zugleich mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt zwar deutlich tiefer, bildet dieses spezielle Haus aber nur unzureichend ab, weil dort weder Aussicht, noch Architekturqualität, noch konkrete Mikrolage und Außenraumqualität erfasst sind.
Ausgehend vom durchschnittlichen m²-Wert wurde daher ein deutlicher, aber nachvollziehbarer Zuschlag für Premium-Mikrolage, Fernblick, Architektenqualität, Außenflächen und zeitgemäße Technik angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 842.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 780.000 EUR bis 900.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.