Traumhaus: Ihr Wohntraum der keine Wünsche offen lässt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/Sanierungsstand 2025: +10% (laut Inserat jüngst modernisiert, deutlich über markttypischem Bestandszustand)
- Ausstattung gesamt: +12% (Wintergarten, Wellnessbereich mit Sauna/Infrarot, Fußbodenheizung, hochwertige Haustechnik)
- Außenanlagen: +8% (beheizter und überdachter Pool, großzügige Terrassen, gepflegter Garten, Gartenhaus)
- Energie/Technik: +5% (Luftwärmepumpe und PV 13 kW als klar werterhöhende, nicht im Vergleichspool abgebildete Merkmale)
- Nebengebäude/Stellplätze: +4% (Doppelgarage mit Stauraum)
- Grundstücksgröße: +4% (791 m² für die Lage gut nutzbar und überdurchschnittlich)
- Mikrolage urban statt Premium-Ruhelage: -2% (gute Infrastruktur, aber keine belegte Villen- oder Aussichtslage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3500 Krems an der Donau – einer Stadt, die Lebensqualität und urbanes Flair perfekt vereint.
Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von 206 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.
Mit insgesamt 5 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Die Wohnfläche von ca. 206m² teilt sich auf 2 Etagen + ca. 128m² Keller.
Das EG bietet: Büro mit Zugang zur zweiten Terrasse, großzügiger Vorraum mit Garderobe, WC, Küche mit angebundener Speis und einen sonnendurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten.
Der offene Wohn- Essbereich bietet auf ca.52m² ein großzügiges und repräsentatives Ambiente. Durch die beeindruckende offene Galerie und den ca. 20m² großen Wintergarten entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Im OG befinden sich 3 große Schlafzimmer, ein Schrankraum/Umkleidezimmer und ein Badzimmer mit Dusche und Wanne, WC.
Der Keller biete auf einer Fläche von ca. 128m² ein zentrales, großes Musik- Kinozimmer oder Stüberl, weitere 2 Räume die genügend Stauraum bieten und einen Technikraum (Luftwärmepumpe, PV 13KW).
Ein weiters Highlight ist der Spa Bereich mit Infrarotkabine, Sauna, Dusche und eigenem Außenbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen mit Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden.
Die großzügigen Terrassenflächen sowie der integrierte Poolbereich mit Heizung und Überdachung schaffen ein entspanntes Ambiente im Außenbereich.
Zum Angebot gehören noch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum und ein Gartenhaus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Für den Einkauf sind Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
Dieses Haus in Krems an der Donau verbindet großzügigen Wohnraum, praktische Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen – in einem Zuhause, das Platz für Ihre Träume bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 871.000 bis 982.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Krems an der Donau mit 206 m² Wohnfläche, 791 m² Grund und zusätzlichem, sehr gut nutzbarem Keller. Das Haus stammt aus 2002, wurde laut Inserat 2025 modernisiert und hebt sich durch eine klar überdurchschnittliche Ausstattung vom üblichen Bestandsmarkt ab. Besonders wertrelevant sind der Wintergarten, der beheizte und überdachte Pool, der Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot, die Luftwärmepumpe, die 13-kW-Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung sowie die Doppelgarage.
Die Lage ist im Alltag sehr gut: Einkauf, Schulen, Grünflächen, Busanbindung und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das ist ein klarer Standortvorteil, auch wenn keine klassische Premium-Villenlage oder besondere Aussicht belegt ist.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung ausgehend. Dieser Durchschnitt wurde hier jedoch bewusst deutlich nach oben korrigiert, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die hochwertige technische und freizeitbezogene Ausstattung sowie den jüngeren Modernisierungsstand nicht ausreichend erfassen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 927.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 871.000 EUR bis 982.000 EUR. Der angesetzte m²-Preis beträgt rund 4.500 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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