Am Steindl: Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige erhöhte Wohnlage mit Panoramablick auf Stadt und Weinberge)
- Grundstück/Garten: +6% (1.073 m² Grund mit großem, gut nutzbarem Garten und Außenqualitäten)
- Pool/Außenanlagen: +4% (Swimmingpool, Terrasse, Biotop und kleiner Weinkeller als Zusatznutzen)
- Zustand: -10% (laut Inserat renovierungsbedürftig, daher unter markttypischem Bestandszustand)
- Fehlender Baukonsens Teilfläche: -12% (untere Ebene ursprünglich als Keller eingereicht, aktuelle Wohnnutzung nicht konsensiert)
- Carport: +1% (überdachter Stellplatz, aber nur in kleinem Umfang werterhöhend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnlage in Krems – Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick
In begehrter Wohnlage Am Steindl in Krems an der Donau gelangt dieses großzügige Einfamilienhauszum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grün- und Stadtblick sowie ein außergewöhnliches Platzangebot.
Dieses gepflegte Haus bietet auf 2 Ebenen insgesamt neun Zimmer sowie zahlreiche Nebenräume und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 256 m². Diese teilt sich auf in 128 m² Wohnfläche in der oberen Etage sowie in eine ca. 128 m² große, überwiegend zu Wohnräumen ausgebaute, ebenerdige Etage mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse und zum wundervollen Garten mit Pool.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 881 m² dar. Hier erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse, einem Swimmingpool, einem kleinen Biotop sowie einem Weinkeller mit einem zusätzlichen Lagerraum.
Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge.
Zusätzlichen Komfort bietet ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Krems an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Universität Krems sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Das Zentrum (Wiener Brücke) ist innerhalb von rund 900 m fußläufig erreichbar.
Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden.
Kontakt: Sonja Pirker +43 660 6008002
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Krems an der Donau mit rund 256 m² Nutzfläche, neun Zimmern und einem 1.073 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die ruhige erhöhte Wohnlage, der schöne Blick über Stadt und Weinberge, der große Garten, die Terrasse sowie der Pool. Auch das breite Nutzungsspektrum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten spricht für das Objekt. Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus laut Inserat renovierungsbedürftig ist. Besonders relevant ist außerdem, dass die ebenerdige, überwiegend zu Wohnräumen ausgebaute Ebene ursprünglich als Keller eingereicht wurde und für die aktuelle Nutzung kein Baukonsens besteht. Dieser Punkt ist marktwertrelevant und musste deutlich berücksichtigt werden.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung mit rund 3.554 EUR pro m² Nutzfläche. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Grundstücksgröße und Außenanlagen sowie Abschläge für Zustand und fehlenden Baukonsens angewandt. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 855.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 810.000 EUR bis 900.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 3.340 EUR pro m² Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.