7 Zimmer vollvermietetes 2 Familienhaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Straßenlage: -4% (Adresse an einer stärker befahrenen Straße, keine Hinweise auf ruhige Premiumlage oder besondere Aussicht)
- Grundstücksgröße: -8% (mit 202 m² für ein Haus sehr kleiner Grund, eingeschränkte Außenflächen und geringerer Eigennutzwert)
- Zustand/Energetik relativ: -7% (keine Sanierungsangaben, Gas-Etagenheizung und HWB 252 deuten auf unterdurchschnittlichen energetischen Standard gegenüber markttypischen Vergleichshäusern)
- Ausstattung: -3% (keine belegten werterhöhenden Merkmale wie Garage, Pool, Wärmepumpe, Photovoltaik, hochwertige Außenanlagen oder besondere Innenausstattung)
Lage
Langenloiserstraße - Krems
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen.
Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt.
Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht.
Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 €/Monat (ca. 41.256 €/Jahr) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 € einer Bruttorendite von rund 7,0 %.
Eckdaten:
- Kaufpreis: 590.000 €
- Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2
- Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 €
- Bruttorendite: ca. 7,0 %
- Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.)
- Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 507.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Bestandshaus in Krems mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem für ein Haus eher kleinen Grundstück von 202 m². Das Objekt ist mit 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern funktional gut nutzbar und wurde bisher erfolgreich an Studenten sowie Feriengäste vermietet. Für die Wertermittlung ist jedoch entscheidend, dass aus der Beschreibung keine hochwertige Sanierung, keine besondere Ausstattung und keine überdurchschnittliche Bauqualität ableitbar sind. Auch die Gas-Etagenheizung und der hohe Energiekennwert sprechen eher für einen einfachen bis durchschnittlichen Bestandsstandard.
Die Lage ist hinsichtlich Nahversorgung, Schulen und Busanbindung gut, aber nicht als ausgesprochene Premium-Wohnlage zu bewerten. Zusätzlich wirkt sich die Lage an einer stärker befahrenen Straße sowie die sehr kleine Grundfläche wertmindernd aus.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.689 EUR/m² wurde daher ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Dieser berücksichtigt insbesondere die kleine Grundstücksgröße, die durchschnittliche Mikrolage und den eher schwächeren energetischen Zustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 551.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 507.000 EUR bis 595.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.