Zuhause im Grünen mit lauschigem Garten und Naturteich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.075 m² und sonnigem Garten
- Haus aus 1970 mit Adaptierungs- und Renovierungsbedarf
- Ruhige Lage mit Blick zum Dunkelsteinerwald
- Möglichkeit für eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss
- Kleine Garage, Carport und insgesamt 3 Stellplätze
- Schwimmteich vorhanden, derzeit jedoch wasserlos
- 160 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Haus mit viel Potenzial in sonniger Ruhelage und Blick zum Dunkelsteinerwald.
Mit rund 160 m² Wohnfläche, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
Ein Carport sowie eine kleine Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Es gibt einen kleinen Schwimmteich im Garten, der derzeit wasserlos ist, jedoch mit etwas Einsatz wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen – ideal für Großfamilien, Gäste.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, es ist jedoch in die Jahre gekommen und es sind geschickte Hände für Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten gefragt.
Dadurch bietet sich die perfekte Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.
Highlights:
großes, sonniges Grundstück mit Garten
kleine Garage und Carport vorhanden
kleiner Schwimmteich im Garten
Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit
viel Platz für Familie, Hobby oder Arbeiten von zu Hause
ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Das Haus liegt bei Mautern, das sozusagen das Tor zur Wachau am rechten Donauufer ist, und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die idyllische Umgebung und die Donau laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein, während die Stadt und Infrastruktur gut erreichbar bleiben.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche und 170 m² Nutzfläche auf einem für die Lage großzügigen Grundstück von 1.075 m². Das Haus bietet mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Garten, kleiner Garage, Carport und der Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit eine gute Grundsubstanz und vielseitige Nutzung. Positiv wirken vor allem das große Grundstück, die ruhige sonnige Lage und der Blick zum Dunkelsteinerwald. Gleichzeitig ist laut Beschreibung klar erkennbar, dass das Gebäude in die Jahre gekommen ist und Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten anstehen; auch die Energiekennzahl ist schwach.
Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert aus Vergleichsverkäufen nicht unkritisch übernommen, weil der Vergleichspool hier überwiegend aus Reihenhäusern besteht und dadurch für dieses ältere Einfamilienhaus nach oben verzerrt ist. Deshalb wurde der Referenzwert nur niedrig gewichtet und stärker auf das typenreine Preisniveau im Bezirk, das einzige direkt vergleichbare Einfamilienhaus sowie die konkreten Objektmerkmale abgestellt. Gegenüber dem Durchschnitt wurden vor allem der Modernisierungsbedarf und die schwächere Infrastruktur berücksichtigt, während Grundstücksgröße, Stellplätze und Ruhelage positiv einfließen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 382.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 315.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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