Kleines Haus mit Ausbaupotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache ÖV-Anbindung laut Lageprofil)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -10% (laut Beschreibung altersentsprechender Zustand und gewisser Sanierungsaufwand für modernen Wohnkomfort)
- Grundstück/Außenbereich: +5% (645 m² Grund, sonniger erhöhter Garten, Gartenhütte und Nebengebäude)
- Ausbaupotenzial: +3% (laut Beschreibung Zu-/Auf- und Ausbauten grundsätzlich möglich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil „Obere Stadt“, das perfekte neue Zuhause für Sie – sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf – um modernen Wohnkomfort zu erzielen – eines gewissen Sanierungsaufwandes.
Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt:
Bereich links des Einfahrtstors:
- Vorraum
- Bad mit Wanne und WC
- Küche (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Zimmer/Büro (ca. 7 m²)
Bereich rechts des Einfahrtstors:
- Raum (ca. 8 m²)
Nebengebäude
- Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²)
- Abstellraum mit Pelletlager
- Kellerröhre
Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist.
Außenbereich
Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung.
Lage:
Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf – Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. – gegeben.
Entfernungen mit dem Auto:
Krems: ca. 12 Minuten
St. Pölten: ca. 30 Minuten
Wien: ca. 50–60 Minuten
Fazit:
Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen – und dies in äußerst attraktiver Lage!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 122.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Langenlois mit rund 85 m² Wohnfläche auf einem für diese Größenordnung ordentlichen Grundstück von 645 m². Das Objekt bietet einen sonnigen Garten, Nebengebäude und grundsätzliches Ausbaupotenzial, ist laut Beschreibung aber nur in altersentsprechendem Zustand und benötigt für heutigen Wohnkomfort einen spürbaren Sanierungsaufwand. Die Ausstattung wirkt eher einfach; positiv ist die vorhandene Pelletheizung, ohne dass daraus bereits ein gehobener Standard ableitbar wäre.
Die Lage innerhalb von Langenlois ist grundsätzlich ruhig und wohnlich, mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und kurzer Distanz nach Krems. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher schwach aus, insbesondere bei der Anbindung, weshalb die Lage insgesamt nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von rund 1.644 EUR pro m² Wohnfläche. Davon wurde wegen des klar genannten Sanierungsbedarfs und der nur einfachen Bestandsqualität ein Abschlag vorgenommen. Wertstützend wirken hingegen der relativ großzügige Grund, der sonnige Garten, die Nebengebäude und das Entwicklungspotenzial. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 130.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 122.000 EUR bis 138.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.