GEMÜTLICHES HAUSEN IM IDYLLISCHEN KAMPTAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (ländlich attraktive Wohnlage in Langenlois, Weinwanderweg direkt vor dem Haus, gute Nahversorgung und Anbindung)
- Zustand/Teilmodernisierung: +8% (neu angelegte Dachterrasse, neu verlegter Parkettboden, modernes Badezimmer, neue Gastherme laut Beschreibung)
- Ausstattung/Zusatznutzen: +4% (9kW-Schwedenofen, Felsenkeller, separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen als werterhöhende Sondermerkmale)
- Grundstück: +2% (511 m² für das Segment als gut nutzbare, marktgängige Grundstücksgröße)
Lage
Das Haus befindet sich in der traditionsreichen Weinstadt Langenlois. Zu Fuß leicht erreichbar sind ein Bäcker in 5 Gehminuten sowie diverse Heuriger. Das LOISIUM Wine & Spa Hotel lässt sich in 15 Gehminuten erreichen, Supermarkt sowie Mittelschule in 20 Gehminuten. Krems in ca. 15 Autominuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der schönen Stadt Krems nahe & doch ländlich gelegen befindet sich dies vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem 511m² großem Grund in Langenlois. 6 Zimmer erstrecken sich über eine einladende Wohnfläche von 140m². Die neu angelegte Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Obergeschoß ist ein schönes Highlight - ideal für Sonnenstunden oder einen gemütlichen Abend mit Freunden!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- komplett neu angelegte Dachterrasse
- neue Gastherme (Dezember 2025)
- leistungsstarker 9kW-Schwedenofen
- neu verlegter Parkettboden
- Felsenkeller und separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen
- einfache Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz
- Weinwanderweg direkt vor Haustür
- geschmackvoll, modernes Badezimmer
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Langenlois mit 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 511 m² Grund. Das Haus wirkt nach der vorliegenden Beschreibung nicht als unsanierter Altbestand, sondern als ordentlich modernisiertes Bestandsobjekt mit mehreren klar werterhöhenden Merkmalen. Besonders positiv sind die neu angelegte Dachterrasse, der neu verlegte Parkettboden, das moderne Badezimmer, die neue Gastherme sowie der Schwedenofen. Zusätzlichen Nutzwert bieten der Felsenkeller und ein separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen.
Die Lage ist für das Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof sind in brauchbarer Distanz vorhanden, zugleich bietet das Umfeld mit Weinwanderweg und Grünbezug eine attraktive Wohnqualität. Eine ausgesprochene Spitzenlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser über den m²-Preis der Wohnfläche herangezogen. Dieser Basiswert wurde wegen der beschriebenen Modernisierungen und der leicht überdurchschnittlichen Lagequalität nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 279.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 262.000 EUR bis 295.000 EUR. Der abgeleitete m²-Preis beträgt rund 1.990 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.