WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN – CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, 2 GARAGEN & VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche und sechs Zimmern
- Modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Bestand aus 1960
- Ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Dachgauben
- Zwei Garagen als seltener Vorteil in Dürnstein
- 551 m² Grundstück mit Garten und Terrasse
- Ruhige Wohnumgebung in der Wachau, Ortskern fußläufig erreichbar
Lage
LAGEBESCHREIBUNG – DÜRNSTEIN IN DER WACHAU
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Kulturlandschaft der UNESCO-Welterbe Region Wachau. Der historische Ortskern mit seinen malerischen Gassen, dem berühmten Stift Dürnstein und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung begeistert mit idyllischen Weinbergen, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Eine besondere Wohnlage, die Ruhe, Natur und den unverwechselbaren Charme der Wachau miteinander verbindet.
Objektinformationen
Beschreibung
WACHAU-JUWEL IN DÜRNSTEIN – CHARMANTES WOHNHAUS MIT GARTEN, TERRASSE, 2 GARAGEN & VIEL POTENZIAL!
Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs – ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
In der malerischen Stadt Dürnstein, eingebettet in die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft der Wachau, erwartet Sie ein charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial.
Auf einem 551 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Die massive Bauweise, der markante Natursteinsockel und das klassische Satteldach mit mehreren Dachgauben verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Besondere Lage in Dürnstein – mitten in der weltbekannten Wachau
Ca. 135 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe
6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
551 m² Grundstücksfläche
Garten und Terrasse mit Gestaltungspotenzial
2 Badezimmer und 2 WCs
Gas-Zentralheizung
Holzfenster
Einbauküche vorhanden
2 Garagen – ein wertvoller Vorteil in Dürnstein
Massivbauweise mit charakteristischem Natursteinsockel
Satteldach mit mehreren Dachgauben
Ausgebautes Dachgeschoss
Ruhige, naturnahe Wohnumgebung
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT CHARAKTER
Das Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur und bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Insgesamt sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Küchenbereichs.
Zwei Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot. Eines der Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören Holzfenster sowie Fliesen in ausgewählten Bereichen.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen.
GARTEN & TERRASSE – NATUR GENIESSEN IN DER WACHAU
Der Außenbereich eröffnet attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, liebevoll angelegte Grünflächen oder ein individueller Rückzugsort – der Garten bietet Platz, um eigene Vorstellungen umzusetzen.
Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die umliegende Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und der besonderen Atmosphäre der Wachau bildet dabei eine reizvolle Kulisse.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und der unverwechselbare Charme Dürnsteins.
ZWEI GARAGEN – EIN WERTVOLLER MEHRWERT
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Garagen.
Gerade in einer historisch gewachsenen Stadt wie Dürnstein stellen eigene Parkmöglichkeiten einen praktischen Vorteil dar.
Zusätzlich bieten die Garagen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten.
EIN HAUS MIT POTENZIAL – GESTALTEN SIE IHRE ZUKUNFT
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer charaktervollen Bestandsimmobilie erkennen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen.
Die vorhandene Raumstruktur, das ausgebaute Dachgeschoss und die Außenflächen bieten eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause.
LAGE – DÜRNSTEIN IN DER WACHAU
Dürnstein zählt zu den bekanntesten und schönsten Orten Niederösterreichs und begeistert durch seine historische Altstadt, die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Donaulandschaft.
Die Wachau ist für ihre einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur, Weinbau und Kulinarik weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Zahlreiche Wanderwege, der Donauradweg und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumgebung mit besonderem Flair.
Die nahegelegene Stadt Krems an der Donau ergänzt das regionale Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Verkehrsanbindungen.
KOSTEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis: € 590.000,–
Monatliche Betriebskosten: ca. € 239,06
Die Betriebskosten umfassen Gemeindeabgaben, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Heiz- und Stromkosten sind darin nicht enthalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 491.000 bis 541.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Dürnstein mit rund 135 m² Wohnfläche auf 551 m² Grund. Das Haus bietet sechs Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, Garten, Terrasse sowie zwei Garagen und verfügt damit über ein für Familien oder Wohnen mit Arbeitsbereich gut nutzbares Raumangebot. Positiv sind die massive Bauweise und der charaktervolle Bestand, zugleich ist der Zustand laut Dossier klar modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich.
Die Lage ist innerhalb der Wachau attraktiv: ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit besonderem Ortsbild und hohem Freizeitwert, der historische Kern von Dürnstein ist fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist brauchbar, die öffentliche Verkehrsanbindung fällt laut Lageprofil jedoch eher schwach aus.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert von 4.205 EUR/m² Wohnfläche aus nahegelegenen Transaktionen. Da diese Vergleichsdaten ausschließlich aus Reihenhäusern stammen, war eine Korrektur für den Fremdtyp-Effekt notwendig. Zusätzlich wurde der deutlich genannte Sanierungsbedarf wertmindernd berücksichtigt. Positiv eingeflossen sind die gute Mikrolage, die zwei Garagen und die ordentlichen Außenflächen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 491.000 EUR bis 541.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ivan Tadijanovic
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