Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus mit Panoramablick
Lage
Rossatz liegt am rechten Donauufer, direkt gegenüber der berühmten Ruine Dürnstein – eine der schönsten Aussichtslagen der gesamten Wachau. Vom Haus schweift der Blick über die Donaulandschaft und die Weingärten bis zur Ruine, ein Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Die Region ist geprägt von Weinbau, Marillengärten, Radwegen entlang der Donau und einem reichen kulturellen wie kulinarischen Angebot.
Objektinformationen
Beschreibung
Ehemaliges Winzerhaus in Rossatz (Wachau) mit Panoramablick auf die Ruine Dürnstein und die Donaulandschaft.
Drei Wohneinheiten, Garage, Innenhof und sonniger Garten – flexibel nutzbar für Wohnen, Vermieten oder als Gästehaus.
- Lage: Rossatz, UNESCO-Welterberegion Wachau
- Ursprüngliches Winzerhaus, laufend erweitert und saniert
- Wohneinheiten: 3 – jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und WC
- Zimmer: 5 Doppelschlafzimmer, 3 Wohnzimmer, zahlreiche Nebenräume
- Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Einbau 2025)
- Außenbereich: Garage, Innenhof, sonniger Garten
- Aussicht: Blick zur Ruine Dürnstein und über die Donaulandschaft
Dieses charaktervolle Anwesen in Rossatz, im Herzen der UNESCO-Welterberegion Wachau, war ursprünglich ein Winzerhaus und wurde über die Jahre laufend erweitert, modernisiert und saniert. So verbindet es den Charme des gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2025 eine moderne Luftwärmepumpe eingebaut, die für eine effiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.
Das Haus gliedert sich in drei mögliche Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Doppelschlafzimmer und drei Wohnzimmer zur Verfügung – dazu zahlreiche Nebenräume, die vielfältig als Abstell-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Objekt außergewöhnlich flexibel: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als touristisch nutzbares Gästehaus in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.