moderner Neubau - Familienhaus in Maria Taferl, Bezirk Melk

* ruhige, sonnige Randlage im Ortsteil Oberthalheim – Sackgasse
* Garten westlich an Grünland grenzend
* Rundumblick ins Grüne bis zum Schloss Artstetten
* Grundstücksfläche 1.049 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* thermisch gut gedämmter Ziegelmassivbau BJ 2021/22
* vollunterkellert, Doppelgarage mit Wallbox
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 119 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 119 m² - 4 Schlafzimmer, einmal mit Schrankraum
* Bad und WC auf beiden Ebenen vorhanden, zusätzlich WC im Keller
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Belichtung von vier Seiten
* elegante Küche vom Tischler – praktisch und schön
* teilüberdachte Terrasse nach Südwesten
* moderne Ausführung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie teilweise im Keller
* Heizung/Warmwasser mit Hoval —Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* zusätzlich schöner Kaminofen zentral im Wohnbereich
* Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
* Pultdach, verdeckt von Attika - geräuschisolierender Aufbau
* Rekord Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben -Isolierverglasung, teils Raffstores „Retrolux“, teils Außenrollläden
* großzügiger Stellplatz vor dem Haus
* ebener Garten mit Spielraum für eigene Gestaltung
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, leistungsstarkes Magenta-Internet; A1 liegt unmittelbar beim Haus
* Infrastruktur im Ort: Volksschule, Kindergarten, Gastronomie
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs an der Donau oder Wieselburg, öffentlich gut erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umkreis: Golf, Tennis, Wassersport auf der Donau, Reiten, Wandern, Biken
* ca. 10 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Pöchlarn
* Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 54,4 fGEE: 0,75

Angebotspreis € 589.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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