Familienglück in Großweikersdorf - 130m² Doppelhaushälfte auf 559m² großem Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/zeitgemäßer Zustand: +12% (laut Inserat Neubau, Energieklasse B, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Ausstattung inkl. Garage/Stellplatz, Einbauküche, Rollläden, 2 Bäder, Keller: +6% (über dem markttypischen Basisniveau im lokalen Bestand)
- Zentrale, alltagstaugliche Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung: +4% (kurze Wege zu Supermarkt, Apotheke, Arzt, Infrastruktur)
- Eigengrund und für eine Doppelhaushälfte gute Außenflächen/Terrasse: +4% (familientaugliche Freiflächen, Terrasse 26,23 m²)
- Doppelhaushälfte statt freistehendem Einfamilienhaus: -3% (leichter Abschlag gegenüber voll freistehendem Haus)
- Keine Premiumlage und schwache ÖV-Anbindung laut GIS: -2% (zentral gut, aber nicht hochklassig und verkehrlich nur durchschnittlich)
Lage
Zuhause sein, wo Familienleben auf Lebensqualität trifft: Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Großweikersdorf und bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Gerade für junge Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bäckerei, Freibad, Sportplatz und Bank sind bequem erreichbar.
Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung und machen den täglichen Weg zur Arbeit, Schule oder zu wichtigen Erledigungen angenehm unkompliziert.
Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage.
Mit dem Auto:
nach Wien ca. 44 min
nach Horn ca. 26min
nach Krems ca. 30min
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, in dem Familiengeschichte geschrieben wird.
Es gibt Häuser, die einfach vier Wände bieten – und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Besuch spürt: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Großweikersdorf Zentrum bietet mit rund 130m² Wohnfläche und großzügigen 559m² Eigengrund viel Platz für das Leben, das Sie sich für Ihre Familie wünschen.
Der eigene Garten wird dabei schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: Die Kinder können draußen spielen, während die Eltern entspannt die Sonne genießen. Gemeinsame Grillabende mit Freunden, Geburtstagsfeiern im Garten oder einfach ein gemütlicher Nachmittag im Grünen – hier gibt es Raum für die kleinen und großen Momente, die später zu den schönsten Erinnerungen werden.
Auch im Alltag überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Freibad und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Damit bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: für die Familie, für Freunde und für das eigene Zuhause.
Die rund 130m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Eigengrund, angenehmer Wohnfläche und zentraler Lage. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen, leben und sich langfristig zuhause fühlen kann.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und dabei nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten möchten, ist diese Doppelhaushälfte eine Gelegenheit, die Sie sich persönlich ansehen sollten.
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre Familie ihr nächstes Kapitel beginnt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine familiengeeignete Doppelhaushälfte in Großweikersdorf mit rund 130 m² Wohnfläche auf Eigengrund, Terrasse, Keller sowie Garage bzw. Stellmöglichkeit. Positiv zu werten sind der als Neubau beschriebene Charakter, die gute Energiequalität (Klasse B), zwei Bäder, die vorhandene Einbauküche und die insgesamt zeitgemäße Nutzbarkeit. Hinweise auf Sanierungsbedarf oder rechtliche Belastungen liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Ortes alltagstauglich und für Familien attraktiv: Einkauf, Apotheke, Arzt und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage; auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Datensatz eher schwach. Insgesamt ist die Lage daher als solide bis gut, nicht jedoch als hochpreisige Spitzenlage einzustufen.
Der rechnerische Referenzwert aus den wenigen Vergleichsverkäufen ist hier erkennbar zu niedrig und wegen der sehr starken Streuung nur eingeschränkt brauchbar. Deshalb wurde der Wert stärker aus dem regionalen Hausmarkt, der Objektqualität und den konkret belegten Merkmalen abgeleitet. Gegenüber einem konservativen Basiswert wurden Zuschläge für Neubaucharakter, Ausstattung, Keller, Garage und gute Nahversorgung angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für den Doppelhauscharakter und die nur durchschnittliche Gesamtlage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 355.000 EUR bis 417.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.