Großes Einfamilienhaus in Maissau, 345m2 Nutz- und 1.678m2 Grundfläche, zwei getrennte Wohnbereiche!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Maissau, einer charmanten Stadtgemeinde am Übergang vom Weinviertel zum Waldviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Über die B4 besteht eine gute Anbindung in Richtung Horn, Hollabrunn und Wien. Auch die umliegenden Gemeinden sowie größere Einkaufs- und Versorgungsstandorte sind rasch erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges, kleinstädtisches Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit solider Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf einem beeindruckenden 1.678 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 345 m² Nutzfläche, davon ca. 225 m² Wohnfläche, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus verfügt über acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Der großzügige Hauptwohnbereich mit ca. 175 m² überzeugt durch einen gemütlichen Kamin, direkten Terrassenzugang und einen durchgängigen Balkon im Obergeschoss mit Blick in den eigenen Garten.
Ein separater Wohnbereich mit ca. 50 m², ehemals als Praxis genutzt, ist derzeit vermietet, könnte nach Vereinbarung jedoch auch bestandsfrei übergeben werden. Laut Eigentümer decken die Mieteinnahmen die laufenden Betriebskosten der gesamten Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit außergewöhnlich großem Außenpool, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Weitere Highlights:
- Großer, funktionstüchtiger Außenpool
- Garage und zwei Carportstellplätze
- Überdachter Sitzbereich im Garten
- Zusätzlicher Zubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optional als zweite Garage
- Pelletsheizung (2008)
- Betretbarer, gedämmter Dachboden (2018 zusätzlich gedämmt)
- Großzügige Kellerflächen
Zusätzliches Grundstückspotenzial: Eine Teilung mit weiterer Bebauung oder der Verkauf einer Teilfläche könnten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich sein. Eine vergleichbare Teilung wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Fenstern, Fassade und teilweise im Innenbereich – ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 249.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.470,-
Plus 20 % USt.: € 1.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
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Tobias Donnerbauer
Donnerbauer Immobilien GmbH
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