Geschichtsträchtiges Anwesen mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen war ursprünglich das Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik und wurde später als Gasthaus genutzt. Der untere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1863, das Obergeschoß wurde 1963 errichtet. Heute verbindet die Liegenschaft historische Substanz mit großzügigen Flächen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung.

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 340 m²
• Gesamte Nutzfläche Haus und Schuppen: ca. 700 m²
• Grundstücksfläche gesamt: 2.937 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Erdgeschoß: ca. 170 m²
• Obergeschoß: ca. 170 m²
• Dachboden: ca. 170 m² Ausbaupotenzial
• HWB: 237 kWh/m²a
• fGEE: 2,92
• Kaufpreis: EUR 299.000,–

Das Gebäude

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Raum, der beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, für Vorträge, Seminare oder als Lokal genutzt werden kann. Die Küche wurde für Kochevents konzipiert und wird durch ein großes Esszimmer für bis zu zwölf Personen ergänzt. Ein weiterer Raum sowie ein noch zu renovierender Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Obergeschoß umfasst eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, eine kleine Küche, Abstellraum, WC, Fitnessraum und Büro sowie ein privates Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der rund 170 m² große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Keller befinden sich die Zentralheizung, ein Holzofen, die Pelletheizung, ein Weinkeller sowie eine Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungen und technische Ausstattung

Seit 2012 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2012: neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• 2015: Elektro- und Haustechnikleitungen erneuert
• 2020: Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe
• 2025: Pelletheizung
• Innenoberflächen neu verputzt und gemalt
• Böden saniert

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Schwerkraftheizung, einen großen Holzherd und zwei Quellfassungen, wodurch Möglichkeiten für einen weitgehend autonomen Betrieb gegeben sind.

Garten und Grundstück

Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen Freiflächen. Der rund 2.023 m² große innere Garten verfügt über verschiedene Apfelbäume, Zwetschken- und Birnbäume sowie einen großen Gemüsegarten. Ein kleiner Teich, verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Lagerfeuerstelle schaffen einen naturnahen Rückzugsbereich.

Weitere 914 m² Grundstücksfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die gesamte Liegenschaft mit 2.937 m² befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Die zusätzliche Fläche kann beispielsweise als Parkplatz oder für weitere Entwicklungsmöglichkeiten genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neu-Nagelberg im nördlichen Waldviertel. Die ruhige, grüne Umgebung bietet naturnahes Wohnen abseits von dichtem Stadtverkehr. Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten sind unmittelbar in der Umgebung möglich.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, rund 340 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen sowie nahezu 3.000 m² Bauland macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Ob großzügiger privater Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, Seminar- oder Veranstaltungsnutzung – das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Konzepte und weitere Entwicklung. Die vorhandene historische Substanz und die weitläufigen Gartenflächen verleihen der Liegenschaft dabei einen ganz besonderen Charakter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.