Wohnhaus mit großem Garten nahe dem Herrensee in Litschau

Ein Zuhause mit Geschichte und Platz für neue Ideen

Ein großer Garten, ein Haus mit Charakter und eine Lage, die Stadtleben im Kleinen mit der Natur des Waldviertels verbindet: Dieses Wohnhaus in der Hörmannser Straße 13 in Litschau ist eine Liegenschaft für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehm überschaubare und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.110 m² schafft dazu viel Freiraum rund ums Haus, für Gartenliebhaber.

Das Wohnhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Genau dieser gewachsene Charakter ist bis heute spürbar: klassische Raumproportionen, Holzböden, ein großer Garten mit altem Baumbestand und praktische Nebengebäude verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charme.

Objektbeschreibung

Betreten wird das Haus über einen Eingangsbereich, von dem aus eine praktische Verbindung direkt in den angrenzenden gemauerten Schuppen führt. Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Brennholz finden hier unkompliziert ihren Platz, ohne erst durch die Wohnräume transportiert werden zu müssen.

Vom anschließenden Vorraum erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses. Von hier bestehen auch die Zugänge zum Keller sowie zum Dachboden, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Direkt vom Vorraum erreicht man ein Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwenden lässt, sowie eines der beiden Schlafzimmer.

Ein weiterer Zugang führt in die Küche mit Essbereich. Sie ist mit dem angrenzenden Wohnzimmer offen verbunden und bildet damit den zentralen Lebensbereich des Hauses. Gerade diese Verbindung aus Küche, Essen und Wohnen schafft eine angenehme Großzügigkeit und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung.

Das Wohnzimmer führt weiter in den hinteren Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC. Ein zweites Schlafzimmer ergänzt die Raumaufteilung und schafft einen privaten Rückzugsbereich.

Insgesamt stehen damit neben Küche und Sanitärräumen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Innenräume befinden sich optisch weitgehend in einem dem Alter und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Die vorhandene Ausstattung vermittelt den Charakter eines über lange Zeit bewohnten Hauses und bietet zugleich eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Viel Grün direkt vor der Haustür

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das 1.110 m² große Grundstück. Das Haus nimmt dabei nur einen vergleichsweise kleinen Teil der Gesamtfläche ein, entsprechend großzügig präsentiert sich der Garten.

Rund um das Haus befinden sich Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Terrasse, Blumen- und Kräutergarten oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen, hier lässt sich der Außenbereich sehr individuell gestalten.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten ein gemauerter Schuppen, der direkt über den Eingangsbereich mit dem Haus verbunden ist, sowie eine weitere Holzschupfe auf dem Grundstück. Damit steht auch für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien reichlich Stauraum zur Verfügung.

Ein Haus, das über Generationen gewachsen ist

Der ursprüngliche Gebäudebestand dürfte nach den vorhandenen Gemeindeunterlagen aus der Zeit um 1910 stammen. Ursprünglich bestand das Haus lediglich aus Vorraum, Küche und zwei Zimmern und wurde anschließend im Laufe der Jahrzehnte erweitert.

Im Jahr 1977 wurden unter anderem ein weiterer Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC errichtet bzw. adaptiert und die Einfriedung hergestellt.

Eine weitere dokumentierte Umgestaltung des bestehenden Wohnhauses erfolgte 1989. Für diesen Umbau liegt eine entsprechende Benützungsbewilligung der Stadtgemeinde Litschau vor. Der damalige Einreichplan zeigt bereits wesentliche Teile der heutigen Raumstruktur.

Ebenfalls aus dem Jahr 1989 stammen die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 18 kW Nennleistung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt davon elektrisch.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus zunächst nutzen und anschließend Schritt für Schritt modernisieren möchten. Aufgrund des Baualters besteht insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Haustechnik entsprechendes Verbesserungspotenzial.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 91 m²
Grundstücksfläche: 1.110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Arbeits-/Gästezimmer: 1
Wohnzimmer: 1
Küche: Küche mit Essbereich, mit dem Wohnzimmer verbunden
Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne
WC: separat
Keller: vorhanden
Dachboden: vorhanden
Nebengebäude: gemauerter Schuppen sowie Holzschupfe
Ursprüngliches Baujahr: ca. 1905/1910
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, ca. 1989
Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Heizungsanlage: Baujahr 1994, 18 kW Nennleistung
HWB Ref.,SK: 511 kWh/m²a
fGEE,SK: 5,30

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Litschau, der nördlichsten Stadt Österreichs, mitten im Waldviertel. Die Region steht für ausgedehnte Wälder, Teiche, Wander- und Radwege und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus Natur, Ruhe und kleinstädtischer Infrastruktur.

Ein wesentlicher Freizeit- und Erholungsfaktor ist der nahe gelegene Herrensee. Der rund 24 Hektar große See zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten von Litschau und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren, Wandern und Bootfahren. Direkt am See befinden sich das Strandbad mit Freischwimmbecken und Spielbereichen sowie Tennis- und weitere Sportmöglichkeiten.

Auch abseits des Sees bietet Litschau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Golf, Tennis sowie kulturelle Angebote prägen den Ort und seine Umgebung. Der Stadtplan der Gemeinde weist darüber hinaus unter anderem Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortsgebiet aus.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für Menschen, die einen Rückzugsort im Waldviertel suchen und gleichzeitig nicht völlig auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten möchten.

Die Hörmannser Straße selbst liegt im bebauten Ortsgebiet von Litschau. Das Grundstück verbindet damit die Nähe zum Ortsleben mit einem für diese Lage bemerkenswert großzügigen privaten Garten. Der von der Stadtgemeinde ausgestellte Lageplan zeigt die Liegenschaft unmittelbar im bestehenden Siedlungsgebiet.

Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Platz und eine Umgebung mit hohem Freizeitwert – eine Liegenschaft für Käufer, die Bestehendes schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.