Familienglück in Gmünd – 132 m² Wohnfläche mit eigenem Garten
Lage
Gmünd liegt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch die gelungene Verbindung von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur abwechslungsreichen Natur des Waldviertels. Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Gemeinden bequem erreichbar. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze macht Gmünd zu einem interessanten Ausgangspunkt für grenzüberschreitende Ausflüge und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Gmünd bietet damit eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Lebensgefühl und Naturverbundenheit – ideal für alle, die die Vorzüge des Waldviertels genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Gmünd bietet mit einer Wohnfläche von rund 132,66 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 368 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, vielseitig nutzbare Kellerräume und ein rund 150 m² großer Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit ausreichend Freiraum wünschen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche.
Die modern ausgestattete Küche bildet einen besonderen Mittelpunkt dieser Etage. Sie bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und schafft in Verbindung mit dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier sorgt ein zentraler Vorraum für eine praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht und einen privaten Platz an der frischen Luft bietet.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Drei separate Kellerräume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder persönliches Homegym. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen eigenen Wäscheraum.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW zur Verfügung. Damit sind komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der rund 150 m² große Garten. Dieser bietet genügend Platz für gemütliche Sitz- und Grillbereiche, Hochbeete, Blumen oder einen Spielbereich für Kinder. Gleichzeitig bleibt die Gartenfläche angenehm überschaubar und pflegeleicht.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 249.000,-
Davon 3 % Provision: € 7.470,-
Plus 20 % USt.: € 1.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 8.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 249.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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