Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, am Bachlauf mit eigenem Waldstück und moderner Haustechnik
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2018, ausdrücklich neuwertig, kein erkennbarer Sanierungsbedarf)
- Moderne Haustechnik: +7% (Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlung, Hausbrunnen, Glasfaser)
- Ausstattung/Sicherheit: +4% (3-fach Verglasung, RC2/P4A-Sicherheitsglas, elektrische Rollläden, Kamin, Infrarotkabine, Maßmöbel)
- Doppelgarage und Nebenflächen: +4% (große Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattpotenzial, Schuppen)
- Außenanlagen/Grundstück: +10% (1.727 m² Grundstück, große Terrasse, großer Garten, Waldanteil, Bachlauf, hohe Privatsphäre)
- Makrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittliche Anbindung und Nahversorgung laut GIS-Profil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
159 m² Wohnfläche | Baujahr 2018 | große Doppelgarage | moderner Wärmepumpenbetrieb | Fußbodenheizung & Kühlung | Hausbrunnen | großer Garten | kleiner Wald | große Terrasse | Glasfaser | Infrarotkabine | elektrische Rollläden
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 mit rund 159 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und gut durchdachtem Wohnkonzept.
Das Haus überzeugt besonders durch seine moderne und günstige Versorgungstechnik und die außergewöhnliche Außenanlage. Neben einem großen Garten gehören auch ein eigener Bachlauf sowie ein kleiner Waldanteil zum Grundstück – ein seltenes Extra, das dem Haus viel Privatsphäre und einen besonderen Charakter verleiht.
Wohnen & Ausstattung
Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet. Die 3-fach verglasten Fenster und die elektrischen Rollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz.
Über die mit Glas verkleidete Treppe gelangt man in die weiteren Wohnbereiche. Der Wäscheschacht und die großzügige Badewanne in Übergröße sind Teil des gut durchdachten Konzepts. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kamin der mit Holz befeuert wird, dieser sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bereichert das Wohnzimmer. Im Ankleideraum sind Massmöbel verbaut welche dem neuen Eigentümer erhalten bleiben.
Heizen & Kühlen
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden und ermöglicht damit ein angenehm temperiertes Raumklima. Je nach Betriebsweise sind dabei Temperaturen von etwa 10 °C unter der Außentemperatur möglich.
Zusätzlich steht ein Hausbrunnen zur Verfügung der die Betriebskosten entlastet.
Außenbereich
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind:
- kleiner Waldanteil
- großer Garten
- große, teilweise überdachte Terrasse
- zwei Markisen mit Fernbedienung
- viel Privatsphäre
- zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte
Hier lässt sich der Außenbereich sowohl für gemütliche Abende als auch für Kinder und Gartenliebhaber vielseitig nutzen.
Garage & Stellplätze
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage, die deutlich mehr bietet als nur Platz für zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt hat hier leicht zusätzlich Platz. Ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte ist direkt vorhanden.
Sowohl das Garagentor als auch das Einfahrtstor lassen sich bequem per Funk bedienen.
Technik & Sicherheit
Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet:
- Wasser/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlmöglichkeit
- 3-fach verglaste Fenster mit RC 2 sowie ein P4A-Sicherheitsglas (durchwurfsichere Verglasung)
- elektrische Rollläden
- Hausbrunnen
- Glasfaser-Internet
- Funksteuerung für Garage und Einfahrtstor
- in jedem Raum ein Funk-Rauch-, CO- bzw. Hitzemelder
Eine Photovoltaikanlage mit 1.500 Watt ist vorhanden und muss noch abgenommen werden.
Der angegebene Stromverbrauch liegt bei rund 8.500 kWh pro Jahr. Darin ist der Strombedarf des Hauses einschließlich der elektrischen Haustechnik bzw. Wärmepumpe zu berücksichtigen.
Ein Haus für alle, die moderne Technik, großzügiges Wohnen und Natur direkt vor der Haustür miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und einem Außenbereich, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 598.000 bis 688.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 mit rund 165 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.727 m². Das Haus hebt sich durch moderne Haustechnik deutlich vom Durchschnitt ab: Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Sicherheitsverglasung, Kamin, Infrarotkabine, Glasfaser sowie eine große Doppelgarage sprechen für einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard. Besonders wertrelevant ist auch der Außenbereich mit großer Terrasse, großem Garten, eigenem Bachlauf und kleinem Waldstück, was in dieser Form selten ist und die Privatsphäre erhöht.
Die Lage ist insgesamt ländlich geprägt. Laut GIS sind Anbindung und Nahversorgung eher unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Dieser Nachteil wird jedoch teilweise durch die ruhige, naturnahe Mikrolage kompensiert.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 3.241 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Technik, Garage und außergewöhnliche Außenanlagen angesetzt; die schwächere Makrolage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 643.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 598.000 EUR bis 688.000 EUR.
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