Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 116 m² Wohnfläche auf 862 m² Grund
- Sonniges Grundstück mit Baumbestand und viel Freifläche
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- Seitliche Garage, Carport und insgesamt 3 Stellplätze
- Fenster mit Rollläden etwa 1990 erneuert, Gastherme 2016
- Innen sind laut Beschreibung weitere Renovierungen notwendig
- Schwacher Energiekennwert mit HWB 310, Klasse G
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus in Ennsdorf welches vielfältig und abhängig von der Fantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann und eine Grundstücksgröße von 862 m² aufweist.
Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet, verfügt über 2 Geschosse, einen Kellerbereich sowie eine seitlich situierte Garage und ein Carport.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet das Haus genügend Platz für die Familie, das sonnige Grundstück mit Baumbestand ist besonders positiv zu erwähnen. Durch die Lage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche samt Essbereich, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und der Wintergarten.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses, dieses ist in vier Räume und ein Badezimmer aufgeteilt.
Im Kellerbereich befindet sich genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Die Internorm Fenster inkl. Rollläden wurden ca. im Jahr 1990, die Gasheizung ca. im Jahr 1992 (Gastherme 2016), Wasserboiler im Jahr 2012 sowie der Stromzählerkasten im Jahr 2024 erneuert. Diverse Renovierungsmaßnahmen im Inneren des Hauses werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungslage, der Bahnhof in Ennsdorf und die Autobahnauffahrt in St. Valentin sind nur wenige Fahrminuten entfernt!
Ein Energieausweis mit einem HWB von 310 kWh/m²a ist vorhanden.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 310.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.39 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 294.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Siedlungslage mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem für diese Größenordnung großzügigen Grundstück von 862 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1962, verfügt über zwei Geschosse, Keller, Wintergarten sowie Garage, Carport und weitere Stellmöglichkeiten. Positiv wirken vor allem das sonnige Grundstück mit Baumbestand und die brauchbare Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Auf der anderen Seite ist laut Beschreibung mit weiteren Renovierungen im Inneren zu rechnen; auch der Energiekennwert ist mit HWB 310 deutlich schwach.
Die Lage ist für den Alltag grundsätzlich nutzbar, weil Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss gut erreichbar sind. Das ausgewertete Lageprofil fällt insgesamt aber eher unterdurchschnittlich aus, sodass kein besonderer Lagebonus gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert aus den Vergleichsverkäufen als Ausgangspunkt verwendet. Dieser musste hier nach unten angepasst werden, weil im Vergleichspool keine typgleichen Einfamilienhäuser enthalten sind, sondern nur Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Zusätzlich wurden der erkennbare Renovierungsbedarf und die schwache Energiequalität berücksichtigt; das große Grundstück, der Wintergarten und die Stellplatzsituation wirken dem teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 294.000 EUR bis 332.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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