Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg – Viel Platz für Ihre Wohnträume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Froschberg: +8% (begehrte, ruhige Wohngegend mit überdurchschnittlicher Wohnqualität laut Beschreibung und Lageprofil)
- Grundstücksgröße/Garten: +5% (870 m² Grund und großer Garten sind für die Lage überdurchschnittlich attraktiv)
- Garagen/Stellplätze: +3% (2 Garagen mit elektrischen Toren plus 2 Stellplätze)
- Ausrichtung/Außenflächen: +2% (südwestliche Ausrichtung, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität)
- Zustand gepflegt: +2% (laut Beschreibung gepflegter Gesamtzustand, jedoch ohne Hinweis auf umfassende Sanierung)
- Energiezustand/Heizung: -7% (Energieklasse G, hoher HWB und Öl-Zentralheizung klar unter modernem Marktstandard)
- Pool mit Revitalisierungsbedarf: -3% (kein echter Mehrwert im Ist-Zustand, eher zusätzlicher Investitionsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg – Viel Platz für Ihre Wohnträume
In einer ruhigen Siedlungslage am Linzer Froschberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück.
Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen.
HARDFACTS:
- großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
- Baujahr: ca. 1969
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Gartenfläche: ca. 693 m²
- Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG)
- Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche)
- 11 Zimmer
- südwestliche Ausrichtung
- Balkon im OG: ca. 16 m²
- Terrasse im EG: ca. 20 m²
- ca. 106 m² Kellergeschoss
- Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank
- 390 l Pufferspeicher
- auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC
- Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller)
- Pool (Revitalisierung erforderlich)
- 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren
- 2 Stellplätze
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg.
Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Linzer Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 824.000 bis 948.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus am Linzer Froschberg mit rund 212 m² Wohnfläche, 11 Zimmern, ca. 870 m² Grundstück, großem Garten, Balkon, Terrasse, Keller sowie zwei Garagen. Das Haus bietet viel Platz und einen insgesamt gepflegten Eindruck, weist aber zugleich klare alters- und energierelevante Schwächen auf: Baujahr 1969, Öl-Zentralheizung, Energieklasse G und ein Pool, der laut Beschreibung revitalisiert werden muss. Eine umfassende Modernisierung oder Kernsanierung ist nicht erkennbar.
Die Lage ist innerhalb von Linz als klar überdurchschnittlich einzustufen. Der Froschberg zählt zu den begehrten Wohngegenden, insbesondere wegen der ruhigen Siedlungslage und des hochwertigen Wohnumfelds. Das rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber einem durchschnittlichen Haus im Bezirk.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein aus tatsächlichen Hausverkäufen abgeleiteter Durchschnittswert von 3.804 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden Zuschläge für Mikrolage, Grundstücksgröße und Garagen sowie Abschläge für den energetisch schwachen Zustand und die veraltete Heiztechnik angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 886.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 824.000 EUR bis 948.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als gut gelegenes, großes Familienhaus mit solider Substanz, aber erkennbarem Modernisierungsbedarf einzuschätzen.
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