Gepflegtes Reihenhaus in 4020 Linz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Pflege: +5% (laut Beschreibung absolut gepflegt, guter Erhaltungszustand über Marktdurchschnitt)
- Bauqualität/Energie: +3% (massive Bauweise, renommierter Bauträger, Energieklasse B)
- Außenanlagen/Terrasse: +3% (großzügige, vollständig glasüberdachte Terrasse und Gartenhaus)
- Stellplätze: +2% (zwei Abstellplätze direkt vor dem Haus)
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage mit guter Nahversorgung und Busnähe)
- Grundstücksgröße: -3% (mit rund 154 m² eher kleines, nur überschaubares Grundstück)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses absolut gepflegte, von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichtete und von den Eigentümern etwa 2010 erstmals bezogene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung unweit des Neuromed Campus.
Die Planung des Hauses ist hervorragend und eignet sich daher bestens für eine Familie mit zwei Kindern. Das Haus ist voll unterkellert und im ausgebauten Keller finden Sie neben einem Fitnessraum noch den Technikraum, wo sich eine Waschmaschine und die Heizung befindet.
Im Erdgeschoss steht eine relativ großzügige Diele, die Gästetoilette sowie der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Die Küche samt Elektrogeräten sowie sämtliche Einbauten können übernommen werden und sind im Preis neben vielen weiteren Möbeln enthalten. Vom Wohnzimmer, das nach Westen hin ausgerichtet ist, gelangt man über eine Schiebetüre direkt auf die unmittelbar angrenzende großzügige Terrasse. Diese ist mit Glas vollständig überdacht und somit nicht nur bei Sonne, sondern auch bei Regen bestens zu nutzen.
Ein kleiner überschaubarer Garten steht zur Verfügung. Hier findet sich unter anderem ein kleines Gartenhaus für Werkzeug und Gartengeräte.
Im Obergeschoss sind insgesamt zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie das Elternschlafzimmer untergebracht. Durch die Konzeption der Diele im Obergeschoss sind die Räume relativ großzügig.
Die Liegenschaft ist unmittelbar in der Nähe von öffentlichem Verkehr. Auch die nächste Auffahrt auf die Autobahn ist nur fünf Minuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umfeld und sind so wie die Bushaltestelle rasch zu Fuß zu erreichen.
Vor dem Haus selbst stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung.
Geringe Betriebskosten, sonnige ruhige Lage und der Zustand des Hauses sind hier wesentlich Kaufkriterien.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können und eine Besichtigung erst nach Kenntnis der Lage und Erhalt vom Exposé mit dem Plan von den Eigentümern gewünscht ist.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 424.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Linz mit 125 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Vollkeller, 11,91 m² großer überdachter Terrasse, kleinem Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, weist mit Baujahr 2010 einen zeitgemäßen Standard auf und verfügt mit Energieklasse B über gute energetische Kennwerte. Die Beschreibung spricht insgesamt für einen überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand innerhalb des lokalen Bestandsmarktes.
Die Lage ist für ein familiengeeignetes Reihenhaus als gut einzustufen: ruhige Siedlung, Bus in kurzer Gehdistanz, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.828 EUR/m² aus realen Verkäufen ähnlicher Reihenhäuser in der Umgebung. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den sehr gepflegten Zustand, die solide Bauqualität, die gute Energieeffizienz, die überdachte Terrasse und die zwei Stellplätze angesetzt; das eher kleine Grundstück wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 376.000 EUR bis 424.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.