Reihenhaus mit Gebirgsblick in ruhiger Linzer Lage – Ihr Wohntraum mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige gepflegte Wohnsiedlung, südseitige Ausrichtung, freier Blick bis ins Gebirge)
- Grundstück/Garten: +10% (für ein Reihenhaus außergewöhnlich große Grund- und Gartenfläche mit ca. 630 m² bzw. 550 m² Garten)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -10% (Baujahr 1941, 'Rohdiamant', Entwicklungspotenzial, Bad mit Retro-Charme; keine belegte Sanierung, daher unter markttypischem Zustand)
- Terrasse/Außenqualität: +2% (23 m² Terrasse und gepflegte Gartenanlage mit Privatsphäre)
Lage
Die ruhige, gepflegte Siedlungslage mit wenig Verkehr garantiert höchste Wohnqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Ärzte, Nahversorger, Banken, Post und Freizeitmöglichkeiten wie das Hummelhofbad, Sport- und Tennisplätze, Radwege und Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle Generationen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in bester Linzer Wohngegend präsentiert sich als echtes Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial – ein ungeschliffener Rohdiamant, der darauf wartet, mit Kreativität und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden.
Grundstück & Garten
Der wunderschöne Südgarten mit ca. 630m² Fläche mit freiem Blick bis ins Gebirge lädt sofort zum Verweilen ein und ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber:innen, Hobbygärtner:innen und Familien mit Kindern, die hier unbeschwert aufwachsen können. Gepflegte Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre. Eine charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Gartenzeile hinter dem Haus wird von benachbarten Reihenhäusern gesäumt und strahlt Geborgenheit aus. Es ermöglicht Ihren Kindern auch ein unbeschwertes Aufwachsen in einer beschaulichen Umgebung.
Bereits beim ersten Betreten spürt man den Charakter und die Solidität dieses Hauses. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und dadurch sind alle Wohnräume Sonnen durchflutet.
Rundgang durchs Haus
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und erreichen den Vorraum. Von hier aus führt der Weg in zwei sonnendurchflutete Wohnräume, die dank ihrer südseitigen Ausrichtung einen wunderbaren Blick in den Garten freigeben. Durch die große Terrassentür betreten Sie die gepflegte Gartenterrasse, von der aus sich das Grün des weitläufigen Grundstücks erstreckt. Die Küche ist geräumig und verfügt über 2 kleine Abstellräume. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC strahlt Retro-Charme aus und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Tageslicht – perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Atelier.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Werkstatt über den Vorratskeller bis hin zum Fitnessbereich.
Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 127m²
Raumeinteilung: Erdgeschoss:
Vorraum
2 Wohnräume mit Zugang zum Garten
Geräumige Küche
WC
Obergeschoss:
3 Räume
Badezimmer mit WC und Fenster
Dachgeschoss: 2 Räume
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz zum Verstauen. Vom Keller aus erreicht man auch den Garten.
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Sofort verfügbar!
Gesamtkaufpreis € 450.000,--
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in 4020 Linz mit rund 127 m² Wohnfläche, Vollkeller, 23 m² Terrasse und einem für diese Objektkategorie außergewöhnlich großen Südgarten. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Siedlungslage, die gute Infrastruktur im Umfeld, die südseitige Ausrichtung sowie der freie Blick bis ins Gebirge. Diese Merkmale sind am Markt klar werterhöhend und gehen über das hinaus, was in einem durchschnittlichen Reihenhaus-Vergleichswert typischerweise enthalten ist.
Auf der anderen Seite handelt es sich um ein Haus mit Baujahr 1941, das laut Beschreibung zwar solide wirkt, aber erkennbar Entwicklungspotenzial und Modernisierungsbedarf aufweist. Insbesondere die Formulierungen wie „Rohdiamant“ und der Hinweis auf ein Badezimmer mit „Retro-Charme“ sprechen gegen einen neuwertigen oder umfassend sanierten Zustand. Deshalb wurde kein hoher Premiumzuschlag angesetzt.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser mit rund 2.773 EUR/m² Wohnfläche. Aufgrund der besseren Mikrolage, des großen Gartens und der Aussicht wurde ein Zuschlag angesetzt, der durch den Modernisierungsbedarf teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 387.000 EUR, entsprechend rund 3.050 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 360.000 EUR bis 414.000 EUR.
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