Reihenhaus mit Gebirgsblick in ruhiger Linzer Lage – Ihr Wohntraum mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +7% (ruhige Siedlungslage, südseitige Ausrichtung und freier Blick bis ins Gebirge laut Beschreibung)
- Grundstück/Garten: +8% (für ein Reihenhaus außergewöhnlich großer, gepflegter Südgarten mit ca. 626 m² Grund und 550 m² Gartenfläche)
- Terrasse/Außenbezug: +2% (23 m² Terrasse und direkter Gartenbezug erhöhen die Nutzungsqualität)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -8% ("Rohdiamant", Entwicklungspotenzial, Retro-Bad und fehlende Hinweise auf Sanierungen sprechen für unterdurchschnittlichen Ausstattungs-/Modernisierungsstand)
- Energieeffizienz: -3% (HWB 178 deutet auf energetisch schwächeren Bestandszustand hin)
Lage
Die ruhige, gepflegte Siedlungslage mit wenig Verkehr garantiert höchste Wohnqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Ärzte, Nahversorger, Banken, Post und Freizeitmöglichkeiten wie das Hummelhofbad, Sport- und Tennisplätze, Radwege und Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle Generationen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in bester Linzer Wohngegend präsentiert sich als echtes Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial – ein ungeschliffener Rohdiamant, der darauf wartet, mit Kreativität und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden.
Grundstück & Garten
Der wunderschöne Südgarten mit ca. 626m² Fläche mit freiem Blick bis ins Gebirge lädt sofort zum Verweilen ein und ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber:innen, Hobbygärtner:innen und Familien mit Kindern, die hier unbeschwert aufwachsen können. Gepflegte Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre. Die ruhige Gartenzeile hinter dem Haus wird von benachbarten Reihenhäusern gesäumt und strahlt Geborgenheit aus. Es ermöglicht Ihren Kindern auch ein unbeschwertes Aufwachsen in einer beschaulichen Umgebung.
Bereits beim ersten Betreten spürt man den Charakter und die Solidität dieses Hauses. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und dadurch sind alle Wohnräume Sonnen durchflutet.
Rundgang durchs Haus
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und erreichen den Vorraum. Von hier aus führt der Weg in zwei sonnendurchflutete Wohnräume, die dank ihrer südseitigen Ausrichtung einen wunderbaren Blick in den Garten freigeben. Durch die große Terrassentür betreten Sie die gepflegte Gartenterrasse, von der aus sich das Grün des weitläufigen Grundstücks erstreckt. Die Küche ist geräumig und verfügt über 2 kleine Abstellräume. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC strahlt Retro-Charme aus und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Tageslicht – perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Atelier.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Werkstatt über den Vorratskeller bis hin zum Fitnessbereich.
Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 127m²
Raumeinteilung: Erdgeschoss:
Vorraum
2 Wohnräume mit Zugang zum Garten
Geräumige Küche
WC
Obergeschoss:
3 Räume
Badezimmer mit WC und Fenster
Dachgeschoss: 2 Räume
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz zum Verstauen. Vom Keller aus erreicht man auch den Garten.
Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Sofort verfügbar!
Gesamtkaufpreis € 450.000,--
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Reihenhaus in ruhiger Linzer Wohnlage mit rund 127 m² Wohnfläche, Vollkeller, zusätzlichem Dachgeschossausbau und einer für diesen Haustyp außergewöhnlich großen Gartenfläche. Besonders positiv sind der südseitige Garten, die gute Besonnung, die Terrasse sowie der freie Blick bis ins Gebirge. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Alltagsinfrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnqualität klar unterstützt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung über den m²-Preis der Wohnfläche herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die ruhige Mikrolage, die Aussicht und das große, gut nutzbare Grundstück. Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung eher als solides Bestandsobjekt mit Modernisierungspotenzial einzustufen ist; insbesondere der Ausstattungsstandard erscheint nicht zeitgemäß, und auch die Energiekennzahl spricht nicht für einen modernisierten Zustand.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 373.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 354.000 EUR bis 392.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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