Eigennutzer und Anleger aufgepasst! Stadthaus zum Wohnen & Vermieten am Bindermichl

Exklusives Wohnen am Bindermichl mit Penthouse-Flair & Garten

Diese außergewöhnliche Immobilie am Bindermichl verbindet exklusives Wohnen mit einem besonderen finanziellen Vorteil. Während Sie die großzügige Maisonettewohnung mit rund 164 m² Wohnfläche und Penthouse-Flair nach Auszug der Eigentümer selbst genießen können, sorgen die bereits vermietete Wohnung im 1. Obergeschoß sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß für laufende Mieteinnahmen.

Eingebettet in einen liebevoll angelegten Stadtgarten und ergänzt durch ein Nebengebäude mit insgesamt drei Garagen, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichem Ertrag verbinden möchten.

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Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Flexibilität und finanzielle Sicherheit auf einzigartige Weise vereint.

Eckdaten & Ausstattung im Überblick

- Gesamtwohnfläche: ca. 331 m², verteilt auf 3, optional 4 Tops, eines davon Gewerbe
- Gesamtnutzfläche: ca. 515 m² inkl. Nebenflächen und Nebengebäude
- Keller: Vollunterkellert ca. 86 m² zusätzlicher Stauraum, samt WC
- Geschoße: 5 (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, 2. OG mit Dachgeschoßausbau)
- Großzügige Penthouse Flair-Maisonette mit Dachterrasse
- Stadtgarten: Ruhiger Grünbereich im Innenhof
- Balkon-Metallkonstruktion: Errichtet 2022 und optional erweiterbar auf weitere Balkonflächen und Whirlpool
- Garagen inkl. Dachboden: Insgesamt 3 Garagen im angrenzenden Nebengebäude (eine bereits vermietet, zwei aktuell selbst genutzt)
- Heizung: 2022 Installation einer Luftwärmepumpe für 2. OG und DG sowie eine Fernwärme-Zentralheizung für die restlichen Tops.
- Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, zuletzt wurde das Dach und die Fassade 2020 im Zuge des Ausbaus der Maisonettenwohnung erneuert.
- Zentrale Lage am Bindermichl: Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten), schnelle Anbindung zur A7 und zu öffentlichen Verkehrsmittel

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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