Charmantes, in ruhiger Siedlungslage gelegenes Haus mit großem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassen-/Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung besonders ruhige, familienfreundliche Mikrolage)
- Großes Grundstück: +6% (827 m² sind für die Lage überdurchschnittlich großzügig und gut nutzbar)
- Zwei Garagen plus Stellplätze: +4% (über dem markttypischen Stellplatzangebot)
- Wintergarten: +3% (in der Wohnfläche enthalten, zusätzlicher Nutz- und Wohnwert)
- Teilmodernisierung Heizung 2018: +2% (erneuerte Gasheizung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf)
- Altbestand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung: -10% (Haus aus späten 1940er-Jahren, Beschreibung betont Potenzial statt neuwertigem Zustand)
Lage
Die ruhige und familienfreundliche Siedlung Kleinwört im Linzer Süden überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz, bequem erreichbar über den Jauckerbach.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
119 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, 5 Zimmer + Nebenräume, 827 m² Grund, Keller, 2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 1940er-Jahren befindet sich in besonders ruhiger Siedlungslage im beliebten Linzer Stadtteil Kleinwört. Eingebettet in eine Sackgasse zwischen Jauckerbach und Traun genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Das großzügige Grundstück mit über 800 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliches Verweilen im Garten, hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Mit insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nebenräumen (zwei Küchen, zwei Bädern) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder sogar für zwei Wohneinheiten. Der unterkellerte Bereich sorgt zudem für viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Garagenzubau mit rund 30 m² wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und bietet komfortabel Platz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, kleinere Garage (Baujahr 1967), ideal für einen Kleinwagen oder als zusätzlicher Abstellraum. Weitere Stellflächen befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein älteres Einfamilienhaus in Linz-Kleinwört mit 119 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten, fünf Zimmern, Keller, zwei Garagen und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 827 m². Positiv hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, der gute Gartenwert, die zusätzlichen Stellmöglichkeiten und die 2018 erneuerte Gasheizung. Gleichzeitig handelt es sich um einen Altbestand aus den späten 1940er-Jahren; eine umfassende Sanierung oder hochwertige Modernisierung ist aus den vorliegenden Angaben nicht ableitbar. Die Formulierung „mit Potenzial“ spricht eher für einen durchschnittlichen bis teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand als für ein neuwertiges Haus.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung über den Wohnflächenpreis herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für die ruhige Mikrolage, das große Grundstück, den Wintergarten und die zwei Garagen, jedoch ein Abschlag für den älteren Bestandscharakter ohne nachgewiesene Generalsanierung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 400.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 375.000 EUR bis 425.000 EUR. Das entspricht rund 3.360 EUR pro m² Wohnfläche und liegt nachvollziehbar leicht über dem rein algorithmischen Referenzwert.
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