Platz für die ganze Familie: Reihenhaus mit 3 Schlafzimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattungskomfort: +8% (Wintergarten, Klimaanlagen, elektrische Rollläden, Einbauküche, Terrasse mit Markise und Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung/Ausstattung)
- Gepflegter Zustand: +4% (als gepflegt beschrieben, ohne Hinweise auf Renovierungsstau; nur moderater Zuschlag, da keine Kernsanierung/Erstbezug belegt)
- Familiengeeignete Mikrolage mit Freizeitnähe: +3% (Nähe zu Traun-Auen und Pichlinger See sowie fußläufige Schulen/Öffis)
- Kleiner Garten: -2% (Eigengarten vorhanden, aber mit ca. 46 m² eher knapp und nicht als großzügige Außenfläche zu werten)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7% als objektivierbares Gegengewicht zur werblichen Lagebeschreibung)
Lage
-Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
-Geschäfte des täglichen Lebens und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
-Pichlinger See
-Traun-Auen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen, viel Raum für die Familie und moderne Ausstattung: In ruhiger Lage der SolarCity Linz erwartet Sie ein gepflegtes Reihenhaus mit ca. 113 m² Wohnnutzfläche und durchdachtem Komfort auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoß umfasst einen hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Abstellraum und Gäste-WC. Direkt angeschlossen sind ein Wintergarten, eine Terrasse mit Markise und der ca. 45 m² große, automatisch gepflegte Eigengarten.
Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer mit elektrischen Rollläden sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Klimaanlagen, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Umgebung ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet. Die Lage überzeugt durch fußläufige Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Öffi-Anbindung) sowie die direkte Nähe zu den Traun-Auen und dem Pichlinger See.
Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Rojda Mousawi
0699 184 101 12
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 2003 mit rund 113 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und familiengerechter Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern. Positiv ins Gewicht fallen der helle Wohnbereich mit Einbauküche, der Wintergarten, die Terrasse mit Markise, der Eigengarten, Klimaanlagen, elektrische Rollläden sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt wirkt insgesamt ordentlich ausgestattet und alltagstauglich, ohne dass allerdings ein neuwertiger oder umfassend kernsanierter Zustand belegt wäre.
Die Lage in Linz-SolarCity bzw. Ebelsberg ist für Familien gut nutzbar: Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sollen fußläufig erreichbar sein. Zusätzlich sind mit den Traun-Auen und dem Pichlinger See attraktive Freizeitbereiche in der Nähe. Gleichzeitig zeigt das objektive Lageprofil keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb die Lage als solide bis gut einzustufen ist.
Der Wert wurde nicht am sehr niedrigen algorithmischen Ausgangswert festgemacht, weil dieser hier erkennbar durch untypisch günstige Vergleichsverkäufe verzerrt ist. Stattdessen wurde ein marktgerechterer Basiswert aus den besseren Vergleichsdaten und dem Bezirksniveau abgeleitet und anschließend um die konkrete Ausstattung und den gepflegten Zustand angepasst. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 404.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 376.000 EUR bis 432.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.