Exklusives Neubauprojekt in Urfahr – Reihenhaus - Wohnen auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2026, bezugsfertiges Neubauprojekt mit klar überdurchschnittlichem Zustandsprofil)
- Hochwertige Ausstattung/Bauausführung: +5% (laut Beschreibung hochwertige Ausstattungsdetails und erstklassige Bauausführung)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung als klarer Mehrwert)
- Mikrolage gut bis sehr gut: +3% (begehrte Wohnlage in Urfahr, zentrumsnah und familienfreundlich, durch GIS gestützt)
- Außenflächen leicht positiv: +2% (Terrasse, drei Balkone und Garten als nutzbarer Zusatzwert)
- Kleiner Garten/wohl eher kompakte Reihenhaus-Außenfläche: -2% (Gartenfläche nur ca. 24 m², daher kein starker Grundstücksmehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität – nahe Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Urfahr entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zum Linzer Stadtzentrum.
Im Projekt sind jetzt noch zum Verkauf: Ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zwei exklusive Penthousewohnungen mit ca. 115 m² bzw. 111 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Platz zum Leben und sind ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Energieversorgung. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine erstklassige Bauausführung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die hervorragende Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und erreichen dennoch das Zentrum von Linz in wenigen Minuten.
Ihre Highlights:
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- Großzügige, familienfreundliche Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Heiztechnik
- Bezugsfertig ab Juni 2027
Ein Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Lebensqualität – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Urfahr.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleiend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 786.000 bis 886.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.960/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Neubauprojekt in Linz-Urfahr mit rund 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Bädern, Terrasse, drei Balkonen, kleinem Garten und Keller. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugscharakter, die zeitgemäße Architektur sowie die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Diese Merkmale sprechen für ein klar über dem Durchschnitt liegendes Ausstattungs- und Zustandsniveau.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: familienfreundliches Wohnumfeld, gute Nahversorgung, sehr gute Schul- und Kindergarteninfrastruktur sowie eine ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig ist die Nähe zu Gründbergkreuzung und Leonfeldner Straße nicht als absolute Premium-Ruhelage zu werten, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet, ausgedrückt als Preis pro m² Wohnfläche. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Neubau- und Erstbezugsstatus, der hochwertigen Ausführung und der energieeffizienten Haustechnik nach oben angepasst. Die eher kompakte Gartenfläche wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 836.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 786.000 EUR bis 886.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.