Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und angrenzendem 610 m² Baugrundstück in LINZ | ST. MAGDALENA!

Im begehrten Linzer Stadtteil St. Magdalena erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen ein Zweifamilienhaus und ein unmittelbar angrenzendes, voll aufgeschlossenes Baugrundstück. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet Erholung im Grünen mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 537 m² großen Grundstück und bietet auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 153,93 m². Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Garten- und Außenbereich, eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz runden das attraktive Raumangebot ab.

Die ca. 2023 sanierte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 53,51 m². Sie umfasst ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m², beheizte Wintergarten, der direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Dank Heizung und elektrischer Markise lässt er sich zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum nutzen – ob für ruhige Stunden oder gesellige Abende.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 100,42 m² stehen ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, ein Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon im Obergeschoss bietet darüber hinaus einen angenehmen Platz, um die frische Luft, die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Auch für komfortable Parkmöglichkeiten ist gesorgt – dine Doppelgarage sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien befinden sich direkt auf eigenem Grund. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das im Kaufpreis enthaltene, voll aufgeschlossene Baugrundstück mit ca. 610 m², das direkt an das Grundstück des Zweifamilienhauses angrenzt und ohne Bauzwang jederzeit nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Gemeinsam ergeben beide Grundstücke eine Gesamtfläche von ca. 1.147 m² und eröffnen zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Ob zusätzliches Wohnhaus, generationenübergreifendes Wohnkonzept oder die Umsetzung eines weiteren Wohnprojekts – die Kombination aus bestehender Immobilie und angrenzendem Baugrund schafft attraktive Voraussetzungen für individuelle Pläne. Auch als langfristige Wertanlage bietet das zusätzliche Grundstück interessantes Potenzial. Das Angebot richtet sich daher gleichermaßen an Familien, private Bauherren und Bauträger.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.