Inserat
TOP Villa - Grenze Pöstlingberg/Puchenau - Premium Ruhelage!

TOP Villa - Grenze Pöstlingberg/Puchenau - Premium Ruhelage!

Inserat-Nr.: 638251391739 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 18:50 Uhr
€ 1.590.000 € 7.950/m²
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Fläche 200 m²
Zimmer 8
Grundstück 1.064 m²

Lage

4048 Pöstlingberg
© basemap.at
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Traumlage in Linz - Pöstlingberg/Puchenau mit Traum-Ausblick ins Grüne

Öffentlicher Verkehr

Bus · 150, 250, 251 Bus · 150, 250 +1 weitere Linz Schableder
~ 9 Min.
Straßenbahn · 50 Hoher Damm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1.064 m²
Zimmer 8
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1990

Beschreibung

TOP großzügige Massivbau-Villa mit PREMIUM Ausblick in Traum-Ruhelage am Rande des Pöstlingbergs.

Die Highlights in Kürze:

  • Tolles großes Raumangebot auf 3 Ebenen
  • Einliegerwohnung im UG/KG (alternativ Seminarraum/Arbeitsraum)
  • Ebenerdiger Ausgang vom UG/KG in den Garten
  • Paradiesischer Garten mit Pool/Schwimmbad
  • Unfassbar genialer Ausblick in die Berge und den umliegenden Wald
  • Fussbodenheizung plus extra Kachelofen (vom Foyer beschickbar)
  • Doppel-Garage
  • Feine und qualitative Materialien
  • Wellnessbereich mit finnischer Sauna
  • und viele weitere Pluspunkte mehr...

Das Haus ist in qualitativer Bauweise errichtet, wobei aufgrund das Alters der Immobilie das eine oder andere kleinere Update empfehlenswert wäre.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte! DIESE TOP-LAGE MUSS MAN LIVE ERLEBEN!

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen und stehen für eine Besichtigung für Sie gerne zur Verfügung.

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - www.sueno.at - [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.

Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.

Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Teppichboden Marmor Gas Fußbodenheizung Einbauküche Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Bidet Kabel/Satelliten-TV Garage Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Wellnessbereich WG geeignet Gäste-WC Satteldach Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,29  
C
Gültig bis 09.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.950
Kaufpreis € 1.590.000
Gerald Mayr
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gerald Mayr
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 638251391739 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 18:50 Uhr