Eleganz trifft High-Tech II - Doppelhaushälfte mit Loxone Steuerung, Klimaanlage, Wärmepumpe und Kamin
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug mit 125,53 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Loxone Smart Home im gesamten Haus mit Fingerprint-Zugang
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kaminofen
- Garage mit Epoxidharzboden sowie elektrisches Garagen- und Einfahrtstor
- 22,65 m² Terrasse mit Lamellenpergola und 120,38 m² Garten
- 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Raffstores und Insektenschutz
- Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Traun | Doppelhaushälfte | Kaufen <
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und stilvollen Details.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.
Auch technisch lässt das Haus kaum Wünsche offen. Die Fußbodenheizung mit Vaillant-Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen, während Kaminofen und Klimaanlage zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit bieten. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Loxone Smart Home System, über das sich zahlreiche Funktionen bequem steuern lassen. Moderne Sicherheitslösungen runden das Ausstattungskonzept ab.
Highlights und Ausstattung im Überblick:
Smart Home & Sicherheit
Loxone Smart Home System im gesamten Haus
Zentrales Bedientablet
Netzwerkverkabelung mit Netzwerkschrank und LAN-Anschlüssen
Liwest-Glasfaseranschluss
Videoüberwachung im vorderen und hinteren Außenbereich
Internorm-Fenster und Terrassentüren mit I-tec-Secure-Sicherheitssystem
Fingerprint-Zugang bei der Hauseingangstür
Funktion & Technik
Zentrale Staubsaugeranlage
Praktischer Wäscheabwurfschacht vom Ober- ins Erdgeschoss
Abluftvorbereitung im Küchenboden, z. B. für ein BORA-System
Elektrisches Garagen- und Einfahrtstor
Heizung, Klima & Energie
Fußbodenheizung mit Vaillant-Luftwärmepumpe
Klimaanlage im Wohnzimmer
Kaminofen für gemütliche Stunden
Leerverrohrung für Photovoltaikanlage und E-Auto-Ladestation
Wohnkomfort & Design
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm)
Freistehende Badewanne von Bernstein
Hochwertige Grohe-Sanitärarmaturen
Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores und Insektenschutz
Treppengeländer aus Sicherheitsglas
Lamellenpergola im Terrassenbereich
Exklusives Fassadendesign mit Glaselementen
Moderne LED-Außenbeleuchtung
Epoxidharzboden in der Garage
Ein Erstbezugs-Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Technik und vielen durchdachten Extras überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen und besonderen Komfort schätzen.
Lage
In der näheren Umgebung befinden sich Sportplätze, Supermärkte und das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem modernen Ärztezentrum.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Stadtbus bringt Sie rasch ins Zentrum von Traun. Das historische Schloss Traun und die „Spinnerei“ mit ihrem Kulturprogramm sind nur zwei Kilometer entfernt. Für größere Einkäufe oder Freizeitangebote erreichen Sie die PlusCity in nur sieben Autominuten.
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Info
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 598.000 bis 654.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Traun mit 125,53 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und Garage. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und präsentiert sich mit einem für das Segment überdurchschnittlichen Ausstattungsniveau. Besonders hervorzuheben sind die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kaminofen, das Loxone-Smart-Home-System, hochwertige Fenster- und Sicherheitsausstattung sowie mehrere technische Komfortdetails, die in üblichen Vergleichsdaten oft nicht vollständig sichtbar sind.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Es handelt sich damit um eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem Erstbezugszustand, hochwertige Haustechnik und die gute Außen- und Garagenausstattung einen merklichen Aufschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 626.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 598.000 EUR bis 654.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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