Magnus | mit Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (gutes Lageprofil mit ruhiger Wohnsiedlung, Nahversorgung, Bildung und Grünraum überdurchschnittlich)
- Grundstücksgröße/Garten: +5% (750 m² Grund und 611 m² Garten sind für die Lage großzügig und familiengerecht)
- Pool/Außenanlagen: +4% (eigener Swimmingpool mit Außendusche laut Beschreibung)
- Garage/Stellplatz: +2% (Garage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -12% (explizit angegeben; deutlicher Investitionsbedarf relativ zum markttypischen Bestand)
- Energiezustand: -4% (HWB 183 spricht für unterdurchschnittliche energetische Qualität und zusätzlichen Modernisierungsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
> Haus | Traun | Kaufen <
Dieses solide Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen 750 m² Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung. Schon beim Ankommen spüren Sie die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein harmonisches Umfeld und die perfekte Mischung aus Rückzug und Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf zwei Etagen eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 189 m², die mit sieben geräumigen Wohn- und Schlafzimmern eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Ob Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer für Ihre Liebsten einrichten möchten – hier finden all Ihre Vorstellungen Raum. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung, während die Haustechnik dezent im Hintergrund bleibt.
Zwei Bäder und 2 separate WCs sorgen dafür, dass sich die ganze Familie gleichzeitig pflegen kann.
Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück verspricht wahre Lebensqualität: Gestalten Sie Ihren persönlichen Garten Eden – sei es mit einem duftenden Kräuterbeet, prachtvollen Blumenrabatten oder einem Spielparadies für die Kinder. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool mit Außendusche für erfrischende Abkühlung und unvergessliche Stunden im Kreis der Familie und Freunde.
Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: Die Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee und bietet zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine Bühne für Ihre schönsten Erinnerungen und eine Leinwand für Ihre Träume.
Lage
In der Nähe dieser Immobilie befindet sich das Trauner Stadtzentrum mit dem Gemeindeamt, der Kirche sowie zahlreichen Cafes und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Mit dem Hauptplatz und seinen Bus- und Straßenbahnhaltestellen haben Sie einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Genießen Sie außerdem das vielfältige Kulturprogramm der Stadt Traun. Für alle Sportbegeisterten gibt es entlang der Traun zahlreiche Rad- und Laufstrecken. Das Naherholungsgebiet Oedtsee mit dem Hallenbad, der Eishalle im Winter und dem Freibad im Sommer ist nur einen Katzensprung entfernt.
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Info
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Traun mit 189 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, zwei Bädern, Keller, Garage und Pool auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Haus bietet für Familien sehr gute Platzverhältnisse und profitiert von einem großzügigen Garten sowie einer insgesamt soliden Grundsubstanz. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand klar wertrelevant; auch die energetische Qualität ist nach dem vorliegenden Kennwert eher schwach, sodass Modernisierungsaufwand einzukalkulieren ist.
Die Lage ist für Traun als gut einzuschätzen: ruhige Wohnsiedlung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünflächen und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Lage, Grundstücksgröße, Pool und Garage, Abschläge für den renovierungsbedürftigen Zustand und den energetischen Standard. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 425.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 395.000 EUR bis 455.000 EUR.
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