Wohnen mit viel Platz und Blick ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, keine Premiumlage ableitbar)
- Unverbaubarer Grünblick: +5% (laut Beschreibung freier Blick auf Wiesen und Felder)
- Grundstücksgröße: +6% (1.068 m² sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich großzügig)
- Pool: +5% (Swimmingpool laut Ausstattung/Beschreibung)
- Kamin/Schwedenofen: +2% (wohnwertsteigernd, aber nur moderat)
Lage
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Natur, Freizeit und Stadtleben. In der näheren Umgebung laden Spazier- und Radwege entlang der Traun sowie verschiedene Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Pichlinger See bietet im Sommer zusätzliche Möglichkeiten zum Baden und Entspannen.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt in Ansfelden durchgeführt werden. Schulen, Kindergarten, sowie mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur:
- Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
- ca. 1,8 km zum nächsten Nahversorger (Eurospar)
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
- ca. 2 km zum Autobahnanschluss A1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein Loft, ein Badezimmer und ein separates WC. Die großzügige Aufteilung eröffnet hier zusätzlichen Raum für die Familie und ermöglicht bei Bedarf auch eine weitgehend eigenständige Nutzung dieses Bereichs.
Zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Hobbys und Freizeit bietet der ca. 86 m² große Keller.
Der weitläufige Garten schafft viel Raum zum Entspannen und Genießen. An warmen Tagen sorgt der Pool für Abkühlung, während der unverbaute Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 524.000 bis 602.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Bestandssegment mit rund 177 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, zwei Bädern, großem Keller und einem für die Lage sehr ansprechenden Grundstück von 1.068 m². Positiv ins Gewicht fallen der weitläufige Garten, der Pool, der Schwedenofen sowie der laut Beschreibung unverbaubare Blick auf Wiesen und Felder. Einen klaren Hinweis auf eine umfassende Modernisierung oder einen neuwertigen Zustand gibt es hingegen nicht, daher wurde hierfür kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis leicht unterdurchschnittlich einzustufen: naturnah und familiengeeignet, mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur, aber ohne erkennbare Premiumqualität. Der GIS-Befund spricht sogar für eine gewisse Zurückhaltung, was ich mit einem moderaten Lageabschlag berücksichtigt habe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wertsteigernd wirken vor allem der große Grund, der Pool und der freie Grünblick; wertmindernd wirkt die nur durchschnittliche Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 563.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 524.000 EUR bis 602.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.