Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Ansfelden/Haid
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierungen Bestand: +4% (Vollwärmeschutz, Fenster, Heizung sowie Bad/Küche erneuert; damit über rein unsaniertem Altbestand)
- Zustand nur teilmodernisiert / weiteres Potenzial: -3% (Maklertext betont Gestaltungsspielraum, daher kein neuwertiger Gesamteindruck)
- Garage: +3% (laut Ausstattung vorhanden)
- Grundstück eher kompakt: -2% (351 m² für Haus/Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Ansfelden wurde ca. 1966 errichtet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude ca. 1995 einen Vollwärmeschutz, ca. 1998 wurden die Fenster erneuert und ca. 2005 eine Gasheizung installiert. Ca. 2011 folgte zudem die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Küche.
Die Lage in Ansfelden bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Linz als auch die benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und all jene, die großzügiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.
Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses. Gleichzeitig bietet die großzügige Gestaltung Spielraum, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Details zur Immobilie:
- Baujahr ca. 1966
- Heizung: Gaszentralheizung wurde ca. 2005 erneuert
- Fenster getauscht ca. 1998
- Vollwärmeschutz ca. 1995
- Bad OG und Küche ca. 2011 erneuert
- Lage: Siedlungslage Ansfelden: gute Infrastruktur, Nahversorger, Verkehrsanbindung, Haid Center
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 338.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte in Haid mit 126 m² Nutzfläche, 59 m² Keller und einem 351 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, wurde aber in mehreren Schritten modernisiert: Vollwärmeschutz, erneuerte Fenster, eine spätere Gaszentralheizung sowie die Erneuerung von Bad und Küche bilden eine solide Basis. Gleichzeitig deutet die Beschreibung darauf hin, dass es sich nicht um ein durchgehend neuwertiges Haus handelt, sondern um ein ordentliches Bestandsobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Positiv wirkt auch die vorhandene Garage.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Siedlungslage mit Nahversorgung und guter Erreichbarkeit einzuschätzen. Eine besondere Premium- oder Aussichtslage ist jedoch nicht erkennbar. Daher wurde der Wert primär aus den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Der durchschnittliche Referenzwert liegt bei rund 2.838 EUR/m² Nutzfläche. Für den vorhandenen Modernisierungsstand und die Garage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, während der nur teilweise modernisierte Gesamtzustand und das eher kompakte Grundstück diesen etwas dämpfen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 364.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 338.000 EUR bis 390.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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