Moderne Doppelhaushälfte mit Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +6% (Baujahr 2024, im Vergleich zum markttypischen Pool klar zeitgemäß und ohne erkennbaren Instandhaltungsstau)
- Beheizbarer Salzwasserpool: +7% (laut Beschreibung bis 40 Grad beheizbar, klar werterhöhende Außenanlage)
- Beheizter, vielseitig nutzbarer Keller: +4% (ca. 55 m² Zusatznutzen durch Fußbodenheizung, über üblichen Stauraum hinaus)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwacher ÖV-/Versorgungs-Score sprechen gegen volle Durchschnittslage)
Lage
Die Gemeinde Pucking liegt, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, zentral zwischen Linz und Wels.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Erkunden der Umgebung ein. Für die weitere Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier im Ort ein Badesee, ein Tennis-, Fußball- und Beachvolleyballplatz zur Verfügung.
Infrastruktur:
- ca. 1 km zu Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule
- mehrere Direktvermarkter in der näheren Umgebung
- ca. 15 Fahrminuten nach Wels
- ca. 20 Fahrminuten nach Linz
- Autobahnanschluss A1 ca. 5 km entfernt
Objektinformationen
Beschreibung
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche – ideal für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gesellige Stunden. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, welche aktuell als Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Badewanne, Dusche und WC.
Zusätzlichen Raum schafft der ca. 55 m² große Keller, der dank Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist – ob Hobbyraum, Büro oder Stauraum.
Im Außenbereich wartet ein Salzwasserpool, der auf bis zu 40 Grad beheizbar ist und den Garten um einen besonderen Freizeit- und Erholungswert ergänzt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 564.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Pucking mit rund 112,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse sowie einem zusätzlich sehr gut nutzbaren, rund 55,9 m² großen Keller mit Fußbodenheizung. Das Haus stammt aus dem Jahr 2024 und bietet damit einen sehr jungen, zeitgemäßen Gebäudestandard. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die offene Wohnküche, die solide Ausstattung mit Parkett und Fliesen sowie insbesondere der beheizbare Salzwasserpool, der den Freizeit- und Wohnwert klar erhöht.
Die Lage ist für familienorientiertes Wohnen grundsätzlich gut geeignet, da Linz und Wels in vernünftiger Fahrzeit erreichbar sind. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil aber eine eher schwache öffentliche Anbindung und nur durchschnittliche Infrastruktur, weshalb kein Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der sehr gut passende Durchschnittswert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe herangezogen. Von diesem Wert aus wurden die konkreten Objektmerkmale berücksichtigt: Zuschläge für den neuwertigen Zustand, den beheizbaren Keller und den Salzwasserpool, zugleich ein Abschlag für die nur mäßige Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 537.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 510.000 EUR bis 564.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.