Modern saniertes Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertig saniert: +10% (laut Beschreibung modern bzw. hochwertig saniert, klar über markttypischem Bestandszustand)
- Beheizter Pool: +5% (explizit genannt, werterhöhende Außenanlage)
- Großes Grundstück inkl. ca. 700 m² Waldanteil: +7% (für Einfamilienhaus deutlich überdurchschnittliche Außenfläche)
- Ruhige Mikrolage mit unverbaubarem Blick: +8% (konkret genannte, wertrelevante Aussicht und Ruhe)
- Ländliche Lage / schwächere Infrastruktur laut GIS: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, begrenzte Nahversorgung/ÖV)
- Große Wohnfläche mit eingeschränktem Käuferkreis: -2% (240 m² sind im lokalen Markt weniger breit nachgefragt als Standardgrößen)
Lage
Die Gemeinde Pucking liegt, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, zentral zwischen Linz und Wels.
Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Erkunden der Umgebung ein. Für die weitere Freizeitgestaltung stehen Ihnen im Ort ein Badesee, ein Tennis-, Fußball- und Beachvolleyballplatz zur Verfügung.
Infrastruktur:
- ca. 1 km zu Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule
- im Umkreis von 1,5 km befinden sich mehrere Ärzte
- mehrere Direktvermarkter in der Umgebung
- ca. 15 Fahrminuten nach Wels
- ca. 20 Fahrminuten nach Linz
- Autobahnanschluss A1 ca. 6 km entfernt
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
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Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot in äußerst ruhiger Lage.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sorgen großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohnambiente. Beide Geschosse sind mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser ausgestattet, wodurch sich ein flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten umsetzen lässt.
Der beheizbarer Pool lädt dazu ein, warme Tage entspannt im Freien zu verbringen. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und überzeugt mit einem freien, unverbaubaren Blick in die Natur.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Pucking mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.094 m², davon laut Beschreibung zusätzlich etwa 700 m² Waldanteil. Das Haus stammt aus dem Jahr 1980, wird aber ausdrücklich als hochwertig saniert beschrieben. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche und beheiztem Pool sowie die flexible Nutzung über zwei Ebenen.
Die Lage ist insgesamt ländlich geprägt und bei Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung nicht als Spitzenlage einzustufen. Gleichzeitig ist die konkrete Mikrolage klar positiv: sehr ruhig, mit freiem unverbaubarem Blick in die Natur und guter Erreichbarkeit von Wels und Linz.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil die Vergleichsdaten relativ uneinheitlich sind und die besonderen Qualitäten dieses Hauses dort nicht ausreichend sichtbar werden. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Sanierungszustand, Pool, Grundstücksgröße und Mikrolage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 869.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 810.000 EUR bis 930.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.