Modernes Eigenheim BUNGALOW nach eigenen Bedürfnissen in gefragter Lage - Rufling FREI OBSTGARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauprojekt: +10% (Baujahr 2026, schlüsselfertige Errichtung; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Haustechnik)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse 30 m² und 2 PKW-Stellplätze, marktgängig positiv)
- Lage/Mikrolage: +3% (gute Infrastruktur und gefragte Lage in Rufling, jedoch keine belegte Premiumlage)
- Grundstücksgröße: -3% (393 m² für ein freistehendes EFH eher kompakt, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalow-Projekt in guter Lage von Leonding, das von einem renommierten Bauunternehmen schlüsselfertig errichtet wird.
Projekt und Bauzeit
Das Bauprojekt ist bereits bewilligt. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate ab Vertragsabschluss. Die Detailplanung kann individuell in Abstimmung mit dem zukünftigen Käufer gestaltet werden.
Zum Doppelbungalow gehören 2 PKW-Stellplätze.
Lage
Rufling – ruhig wohnen, schnell überall. Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld treffen hier auf kurze Wege nach Linz und Leonding. Ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.
Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 474.000 bis 534.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise in Leonding-Rufling mit rund 111,7 m² Wohnfläche auf einem 393 m² großen Grundstück. Positiv zu bewerten sind der geplante Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung durch ein Bauunternehmen, die Luftwärmepumpe, eine 30 m² große Terrasse sowie zwei Stellplätze. Das Grundstück ist für ein freistehendes Haus eher kompakt, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen in sehr kurzer Distanz. Das spricht für eine alltagstaugliche und gefragte Wohnlage. Gleichzeitig ist keine eindeutig belegte Premium- oder Villenlage erkennbar, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem durchschnittlichen Bestandsobjekt ist dieses Haus durch Neubau-/Erstbezugscharakter und moderne Haustechnik klar besser positioniert. Daher liegt der angesetzte Quadratmeterpreis über dem rechnerischen Durchschnitt der Vergleichsverkäufe.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 504.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 474.000 EUR bis 534.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.