Hier lässt sich`s leben! 1A-Einfamilienhaus in Leonding / Bergham

Grundstück 782 m² Fläche

Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche

Eckterrasse ca. 25 m² in optimaler Ostsüdwestausrichtung

Eckbalkon ca. 14,50 m² in Ostsüdwestausrichtung

Schmucke Gartenoase mit Pool und Biotop

Keller ca. 70 m² Nutzfläche

Doppelgarage ca. 30,25 m² und ein Geräteschuppen

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist.

Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet.

Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich.

Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit Überdachung ausgestat-tete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt).

EG:

Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bie-tet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terras-senzugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angren-zende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet.

Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken.

OG:

Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, hel-les Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinder-zimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische per-fekt in Szene gesetzt.

KG:

Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirt-schaftsraum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich.

Zwei PKW´s finden Platz in Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren durch einen Zwischengang an das Wohnhaus angebaut.

Monatliche Betriebskosten:

angeführt sind Circa-Verbrauchskosten (zuletzt 1-Personenhaushalt bis April 2026)

€ 21,00 Grundbesitzabgabe/Grundsteuer (€ 251,10 jährlich)

€ 50,61 Abfallentsorgung (€ 151,83 im Quartal)

€ 30,00 Wasser und Abwasser (Verbrauch 46m³ von 5/25 bis 3/26 ges.€ 312,66)

€ 200,00 Gas für Zentralheizung (von 9.5.25 – 1.4.26 €2763,47)

€ 301,61 gesamt

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten (Vor- u. Nachname, Wohnadresse, MAIL-Adresse Telefonnummer) beantwortet werden.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es besteht ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist ein Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.