Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Doppl/Leonding– ideal für begabte Handwerker
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Stark sanierungsbedürftiger/unsanierter Altbestand: -18% (im Text mehrfach ausdrücklich als unsaniert bzw. stark sanierungsbedürftig bezeichnet)
- Grundstücksgröße und Zuschnitt: +7% (774 m², eben, rechteckig, offene Bauweise; für die Lage überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Ruhige Siedlungslage: +4% (laut Beschreibung ruhige und begehrte Wohnlage)
- Garage/Keller/Terrasse: +3% (praktische Nebenflächen und Garage vorhanden, aber keine hochwertige Sonderausstattung)
Lage
Das Grundstück in der Vöeststraße in 4060 Doppl/Leonding liegt in einer bestens angebundenen aber ruhigen Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sowie Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe garantieren optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Doppl/Leonding – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Fläche von 774 m² und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichermaßen begehrten Lage in 4060 Doppl/Leonding und besticht durch ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft auf einem Blick:
- Haus Baujahr 1953 (unsaniert) inkl. Garage
- ca. 774 m2 Grundfläche
- ruhige Siedlungslage
- ebenerdiger, rechteckiger Baugrund
- offene Bauweise
- Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan
- Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas, Strom) vorhanden
Überzeugen Sie sich selbst vom Entwicklungspotential des Altbestandes, sowie der tollen Lage des Grundstückes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an!
Disclaimer:
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit rund 111,5 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück in Doppl/Leonding. Das Objekt ist nach der Beschreibung nicht bloß älter, sondern ausdrücklich unsaniert bzw. stark sanierungsbedürftig. Das ist der wichtigste wertmindernde Punkt, weil ein Käufer hier mit erheblichem Investitionsbedarf rechnen muss. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen das für die Lage gute, ebene und rechteckige Grundstück, die ruhige Siedlungslage, die Garage sowie der Keller und die vorhandene Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut und alltagstauglich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnlage, auch wenn keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.351 EUR pro m² Wohnfläche wurde wegen des klar belegten Sanierungszustands ein deutlicher Abschlag angesetzt. Die gute Grundstücksqualität und die ruhige Lage gleichen diesen Nachteil teilweise wieder aus. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 359.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 330.000 EUR bis 387.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt rund 3.220 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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