Inserat
Grosses Haus mit großem Garten & Panoramablick in ruhiger Siedlungslage NEUER PREIS - SOFORT VERFÜGBAR

Grosses Haus mit großem Garten & Panoramablick in ruhiger Siedlungslage NEUER PREIS - SOFORT VERFÜGBAR

Inserat-Nr.: 745759721296 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 178 m²
Zimmer 8
Grundstück 638 m²

Lage

4060 Leonding, Gartenlehnerstraße
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 17 Rufling
1 Min.
Zug · S5 Rufling
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 638 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 2
Parkplätze 5
Keller Ja
Balkonfläche 6 m²
Terrassenfläche 20 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1967

Beschreibung

Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Panoramablick Richtung Linz

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Stockhaus aus dem Baujahr 1967 mit zwei Wohneinheiten. Ein großer, gepflegter Garten, eine Garage und vier Parkplätze gehören zum Objekt. Das Haus ist sofort verfügbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss und 1. Stock sind gleich aufgeteilt und verfügen jeweils über Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und WC. Im 1. Stock befinden sich eine Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Im Keller gibt es zusätzlich ein WC und eine Dusche.

Außenbereich

Großer, gepflegter Garten mit Glashaus
Terrasse mit ca. 20 m²
Balkon mit ca. 6 m²
Garage und 4 Parkplätze

Haustechnik

Gas-Zentralheizung
Hausbrunnen
Gutachten und Energieausweis vorhanden

Lage

Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Die öffentliche Anbindung ist mit Lokalbahn und Buslinie 17 sehr gut, die Haltestellen sind in nur 2 bis 3 Minuten erreichbar.

5 Min. nach Leonding
15 Min. nach Linz
5 Min. zum EUROSPAR
5 Min. zu Fuß zum Kindergarten

Kaufpreis

Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Garage Parkplatz 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,7  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

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Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 745759721296 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr