Rohdiamant: Doppelhaushälfte wartet auf neue Eigentümer
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr schwacher GIS-Gesamtscore ohne erkennbare Premiumlage)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -12% (explizit renovierungsbedürftig, Modernisierungspotenzial, kein schlüsselfertiger Standard)
- Wintergarten: +4% (zusätzliche nutzbare Qualität laut Beschreibung, ca. 18 m²)
- Garage/Stellmöglichkeiten: +4% (Garage für zwei Autos plus Vorplatz für mehrere Fahrzeuge)
- Teilmodernisierungen Gebäudehülle/Technik: +3% (Dach ca. 1998 erneuert, zwei Außenwände mit Vollwärmeschutz, Brauchwasser-Wärmepumpe 2025 neu)
- Grundstücksgröße/Ausrichtung: +3% (für eine Doppelhaushälfte ordentliche Grundgröße und laut Text ideal ausgerichtetes Grundstück)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kirchberg-Thening. Die Gemeinde verbindet eine eher ruhige Wohnlage mit der Nähe zu Linz und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unterschiedlich gut erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Kirchberg-Thening | Solide Substanz | ideal ausgerichtetes Grundstück I voll unterkellert | inkl. Wintergarten
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte in Kirchberg-Thening mit rund 106 m² Wohnfläche plus ca 18 m² Wintergarten. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt modernisieren möchten.
Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung der Wohnbereiche. Je nach persönlichen Ansprüchen lässt sich das Haus an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Details zum Alter, Zustand und zur tatsächlichen Nutzung der Heizsysteme sowie zu den laufenden Energiekosten können bei Interesse gerne näher erläutert werden.
Eckdaten
- Doppelhaushälfte
- ca. 106 m² Wohnfläche
- Garage für zwei Autos und Vorplatz für mehrere Autos
- Gas-Zentralheizung
- Luftwärmepumpe für Brauchwasser 2025 neu gemacht
- Renovierungs- bzw. Modernisierungspotenzial
- 2 Aussenwände mit Vollwärmeschutz ca 1998 saniert
- Dacheindeckung ca. 1998 neu gemacht
Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die kein schlüsselfertiges Neubauobjekt suchen, sondern eine bestehende Immobilie mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 362.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Kirchberg-Thening mit rund 106 m² Wohnfläche, etwa 18 m² Wintergarten, Vollkeller und einem für diesen Haustyp gut nutzbaren Grundstück von 533 m². Das Haus stammt aus 1972 und ist laut Beschreibung klar renovierungsbedürftig. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch die solide Grundsubstanz, die Garage für zwei Autos mit zusätzlichem Vorplatz, der Wintergarten sowie einzelne bereits erfolgte Erneuerungen wie Dacheindeckung, teilweiser Vollwärmeschutz und die neue Luftwärmepumpe für Brauchwasser.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Linz grundsätzlich ordentlich, aber nicht als Premiumlage einzustufen. Das vorliegende Lageprofil spricht eher für eine unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Erreichbarkeitsqualität, was den Wert etwas dämpft.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Renovierungsbedarf führt zu einem Abschlag, während Wintergarten, Stellplatzsituation, Teilmodernisierungen und Grundstücksqualität wertstützend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 385.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 362.000 EUR bis 408.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt etwa 3.630 EUR pro m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.